当下美国购屋投资 租金够付房贷税捐就值得
来源：作者：北美购房网时间：2017/9/28
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最近一年，由于中国加紧外汇管制，钱很难进入美国，
洛杉矶(公寓)县和橙县华人居住集中的豪宅（300万以上）销售明显受影响，但中低价位房产涨势却很猛。
业内资深人士刘经纪表示，豪宅受影响最严重的几个地区，包括华人最爱的亚凯迪亚、圣玛利诺和钻石吧，去年成交的豪宅数量分别是66、43和5，但2017年截至8月底，成交量仅为20、15和2。
而尔湾、新港滩去年成交量，和今年预计的总成交量基本打平。
但华人比例相对较少的巴沙迪那、比佛利山和派洛斯福德斯庄（Palos Verdes Estates）豪宅销量今年不降反升。
刘经纪提醒投资者，若豪宅买到少数族裔较集中的区域，则更容易受市场影响。
不过若以投资为目的，仍不建议大家购买豪宅，「房子再豪，租金也有限，200多万的房子只能租6000元，但50万的小城市屋已能租到2000多元，而最容易租的房子就是月租2000元至3000元之间，超过4000元则不好租」。
刘经纪说，2017年中低价位的房子又涨了5%至10%，明年肯定还会继续涨，「本地千禧代购房者的需求源源不断，房源不够」。他建议投资者衡量是否要购买中低价位房子时，主要要看租金是否能保住房贷、HOA、产业税、维修等总开销，「保不平也不能差太远，若每个月要大量贴钱就不值得投资」。
刘经纪说，外汇管制导致中国买家的成交额自2011年以来首次下降，「以前中国投资者只要将中国的存折拿来美国，即可证明购买实力，但现在若钱还在中国，几乎房产经理不会带他们看房，卖家也不敢卖，怕最后钱出不来，空欢喜一场」。
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