利率再降，美国投资房产释放利好信号！
来源：作者：北美购房网时间：2017/9/28
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根据Freddie Mac公布的最新数据，美国房贷按揭利率再次下调。30年期固定贷款利率由7月份的3.96%下调至3.89%；15年期利率由3.23%降至3.16%；5年期利率由3.21%降至3.16%。美国房价环比持续上涨了五年多，近期连续下调按揭利率才略微缓解了上涨房价带来的购置压力。
▲美国房地产贷款利率走势 数据来源 Freddie Mac
美国贷款信息网站HSH.com副总裁Keith Gumbinger表示：“住宅市场需求很大，但是供应却非常紧缺。此外，房租也在上涨。
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政府准备支持房市
单从按揭利率下降幅度来看，本次下调不会对房地产市场整体带来剧烈影响。这种行为更多是向市场、向投资者传递出一种信号：政府要对房市进行宏观调控。一般来说，政府通常不会使用行政手段调控房市，那样会使群众产生跟风效应导致调控过度。政府更喜欢用利率的调整来传递信息、引导市场。
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房价上涨的新动力
按揭利率降低后，房价将会继续走高。一方面，银行储蓄资金带来的利息会减少，大家都想把钱取出来进行房地产投资。同时，住房贷款的还贷压力减轻了，投机需求得到促进。二者共同的结果是房地产市场需求上升，购房者们不得不采取竞价方式购置心仪房产。另一方面，尽管开发成本降低了，开发商有能力调低价格，但也只是有能力没动机。对于美国成熟的房地产市场来说，供求关系才是房价的决定因素，开发商不会选择在需求量巨大的情况下调低房价。所以，开发成本的降低不会直接传导到房价上，供不应求的房市依然会抬高房价。
美国房产投资者必须要注意：美国房产市场现在的走势是温和向上。因为受制于金融、信贷等产业的恢复，美国房产市场不可能再出现较大的波动。
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海外资者置业成本降低 收益提高
美国房产价格正在上涨——这就是目前美国房产市场的现实。根据着名的标普Case-Shiller数据显示，截至今年4月底，标普/Case-Shiller指数第四次创下历史新高，而且美国20个城市的房价也创下了自2014年以来的美国房产最快上涨速度。
中国目前的海外置业投资者可以分成两类，一类是有长期投资准备的“以租养房者”，一类是看准房市火爆的“炒房者”。对于“以租养房”的人来说，每年还款额降低了，租金提高了，年收益会有一定幅度增加。
细微扰动、静观其变、逐步调整，这是美国政府宏观调控房市的一贯做法。由此看来，本次按揭利率下调初衷就是利用“看不见的手”继续刺激美国房市，让美国房市继续热下去。作为投资者，更应该抓住机会，做到“该出手时就出手”。
4海外房屋投资正当时
趁着美国房产利率下降，此时正是海外房屋投资的最佳时机。飞亚君建议各位投资者抓住每一次机会，就美国房产，尤其是
纽约(置业)郊区房屋进行投资。因为飞亚君要为诸位推荐的高投资回报率的房屋不仅面积大且总价低，更重要的是投资风险极低。您只需以全额购置一处房屋，即可拥有该房屋的永久产权，并且您还可以交由飞亚为您托管打理，什么都不用做，就能以租获取长久收益。
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