据澳大利亚当地媒体报道，今年3月份以来，墨尔本新屋销售额下降至18年来的最低水平，奢侈品价格下跌最为严重，豪华公或面临高达25％的亏损，墨尔本市和知名丰富ST KILDA附近的地区有许多昂贵的公寓楼，许多业主以牺牲价格出售，仍然没有人感兴趣。

房子不容乐观。 Clayton区世纪21威尔逊自豪感房地产代理公司的经理康卡斯（Con Katos）表示：“克莱顿的清算率为36.4％，在克莱顿购买房子以及扩大单独房间的宽敞空间就足够了！ Clayton也受到蒙纳士医疗中心和蒙纳士大学的投资者的好评。

墨尔本房价低迷的外国人买了个好时机？

由于墨尔本的房屋市场低迷，墨尔本学生的澳大利亚学生可以在澳大利亚买房4年，想要购买：“澳大利亚去年推出了一项限制外国人买房的新政策，学生不能买二手房只能买新房，如果未来离开澳大利亚也必须出售房子，所以现在我们不敢买房子，但今年的房地产价格，澳大利亚政府也推出本科毕业生可以逗留两年，三年政策，我的毕业生已经是一个三年工作签证，如果我现在买，几年后可能赚到，根据政府的规定，现在的外国人在澳大利亚可以买房吗？

简单来说，外国人可以在澳大利亚买房，无论是新房还是土地都可以，但如果要购买已经建成的房屋或二手房，您需要拥有超过2年的合法签证，而且应该只能买一套。此外，如果您不打算移民，以后当您的签证到期离开澳大利亚时，您必须出售您的二手房。学生还可以买新房和单位，这可以用作投资房，但是当您离开澳大利亚时，二手房肯定会出售。而现在移民政策又一次紧缩，原来学生的家长想帮助澳大利亚的孩子们买房子，支持贷款，而现在购买，如果将来毕业后的孩子离开澳大利亚的房子，这是非常麻烦的，因为没有人知道在市场前景如何，不能保证你买房后出售的时间必须赚钱，任何投资都是有风险的，所以根据个人的不同经济条件。我们首先要向澳大利亚外商投资评估委员会FIRB申请，看看他们可以买到什么样的财产。 “

墨尔本房屋代理机构迈克也告诉记者：“根据澳大利亚海外投资咨询委员会FIRB规定，没有澳大利亚护照或永久签证，海外买家购买新的物业和澳大利亚公民，没有特别限制，海外人士也可以买二手房，但需要持有许可证在澳大利亚逗留超过12个月的签证，如学生签证，163签证;房屋建成后，自用而不是租赁和其他投资用途;买房子签证过期，如澳大利亚永久离境，必须出售二手房。