7月24日，美国底特律(置业)市向东密歇根联邦法院提交了第9章破产保护申请。此后，全市经济负担18.5亿美元的长期债务破产案开始了。由于需要向法院提供有关市政府财务前景的报告，还可能包括市政府计划如何减少开支（如裁员和重组政府机构）的细节，程序相当复杂，可能需要几年才能完结。

今年年初，在底特律的中国人疯狂地买房，因为城市的低价格“不可思议”，有些人甚至买了数百套房子，等待未来的上涨。那么底特律破产会否影响到城市的房地产市场？ “讨价还价”城市的房地产投资者将会获利？

我们来看看目前的底特律市场情况：

底特律是一个美国城市，长期以来一直被列为美国“危机最严重的城市”榜首，也是商业和工作场所评级榜的最下方。该市的谋杀率接近40年来最高。

事实上底特律的房地产在全国遭受的最严重的打击是众所周知的。根据美国人口普查数据，底特律大都会失业率高达16％，是美国平均水平的两倍以上;截至2012年5年底，底特律居民平均收入只有27862美元。作为全美第四大城市，底特律人口从1950年的180万人降至2012年的70万人。

最可怕的数据是底特律现在只剩下70万人，有超过10万个废弃的房子。而且还有成千上万的房子等待拍卖。根据美国住房价格指数，截至今年4月底，底特律大都市区房价比房地产泡沫高峰期下跌超过65％，低于2003年4月的30％以下。

不过最近几个月底特律的房地产市场一直是令人惊讶的现象，越来越多的金融机构主要是华尔街的金融机构出现。底特律6月份的房屋中位数比去年同期上涨了14％，住房交易上涨72％，底特律整体房价在第二季度上涨了3.3％。

在美国，一些城市的繁荣发展往往取决于行业的崛起和衰落。在日本，韩国汽车产业受到强劲的打击，底特律的汽车行业风光已经不再，底特律也将全面下滑。

现在，我们已经看到底特律公共服务公司黯然失色。大约40％的城市街灯停了工作，警察响应时间从平均11分钟上升到58分钟（当一个城市曾经破产保护的时候，由于资金减少，其公共服务将相对较差）。

从各方面情况来看，底特律住房价值将长期下降，目前城市的价格所谓“回归生活”，是因为大量的投机资本进入后的反光。

最关键的是，这里住房成本很小，美国的住房成本相当高（例如交税高等）。不要说底特律是美国的其他地方，从长远来看，房地产投资回报不高，经常是“作物歉收”。

因此，底特律破产的投资房地产启蒙是：房子在功能的最终分析中是活着，是最基本的生活必需品之一。如果你把它作为一种投资商品购买，往往会出现更多的伤害，特别是在美国。而且，法庭背后的美国法律常常是棘手的，投资对象有着巨大风险，甚至让激进的投资者破产！