【北美购房网】EB-5投资移民&欧洲购房移民知识点

在投资美国的时候，大家最常听到的就是EB5项目。可是很多人并不懂什么是EB5，EB5项目又是如何投资的，有什么特点呢？今天主编专门就给大家简单的讲解下什么是EB5，哪些人可以申请EB5项目，以及EB5项目有什么特点。

　　目录：　　1、 美国EB5移民概述　　2、 EB5申请条件　　3、 EB5常用名词解释　　4、 EB5投资资金来源要求

1. 美国EB5移民概述
该方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，简称“EB-5” (Employment Based Fifth Preference)。此类签证从1991 年起实行，美国政府并于1993 年在 EB-5 移民法规中特别增设了一种“区域中心”移民方案 (Regional Center Pilot Program), 将移民申请条件中对“须直接创造十个就业机会”的规定放宽为“直接或间接创造十个就业机会”。使EB-5 成为美国所有美国移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。

美国的投资移民分为两类：一类是传统投资项目，也就是常说的直投，它要求投资者投入100万美元设立或正在积极地筹备设立一个新的商业型企业，并在投资者拥有临时绿卡两年之内，创设至少10个直接的全职工作机会。另一类是区域中心项目，通过移民局批准的投资移民区域中心（Regional Center），投资50万，申请人不需要直接参与日常的经营管理，所创设的10个工作机会既可以是直接的也可以是间接的。由于大部分申请人没有在美国经营公司的经验，所以较多的申请人选择第二类—EB-5投资区域中心。

2. EB5申请条件：
1.申请人必须年满 21 岁；其配偶及未满21岁之未婚子女均可同时申请移民。2.申请人不必有任何学历，经商或工作经验的背景；3.申请人拥有一百万/五十万（特区移民方案）美金的证明，必须是取自合法正当的途径；4.投资资金来源之说明，须证明投资款是取自正当来源，此可包括房产销售，债券股票，企业盈余，商业买卖，赠与和继承等。

3. EB5常用名词解释
I526：全称有条件永久居留签证，投资者进行EB-5投资后首先申请的即是此种签证，取得该签证的条件是项目方提供的商业模式被移民局认可，同时投资款筹集到位。拿到I526后投资者可以享受与其他美国永久居民一样的权利福利，但是有2年的时间限制，投资者需在到期时提出免除条件限制的申请。
I829：全称去除条件限制的永久居留签证，投资者需向美国移民局提交申请书，伴随以下证据: 已经投资或者正在投资项目中，所投资的项目按照计划书执行，企业和投资持续整个两年有条件期间，投资者已经创造或者能预计在合理的时期内创造10个全职的工作岗位。（如果是区域中心项目则可以间接计算雇佣人数）取得该签证后只要满足5年连续居住的要求即可申请加入美国国籍

区域中心：是美国移民局根据某些特定地理区域的经济发展提案为基础所核准的指定区域，其目的为发展一个利用移民投资者资金以促进指定地理领域内经济增长的计划。简而言之，区域中心就是由公司或政府单位组成的实体，并已获得移民局核准，指定在EB-5试验性计划的规章内操作营运。投资在一个指定区域中心的EB-5投资者可以在他们申请永久居民的申请书内包含以合理方式计算出来的间接创造就业的证明，截止2012目前，美国移民局共批准二百多个区域中心

TEA：全称targetedemployment area，译成‘目标就业区域’。由美国移民局划分的失业率为全国平均失业率的150%的地区，在该区内的EB-5项目投资门槛可以降低到50万美金
NVC （美国国家签证中心）: 美国国家签证中心，英文缩写为NVC，是隶属于美国国务院的签证受理中心。1994年签证中心设立于新罕布什尔州朴茨茅斯。签证中心主要负责收取签证申请费及申请文件。一旦申请人的优先日期与最近的排期相符，签证中心就会通知申请人并指导其缴纳正确金额的审理费。在审理费结清后，签证中心会再次联系申请人，要求其提供最终审理所必需的移民签证文件。

回美证（Re-entry Permit）：所谓回美证是颁发给永久居民的旅行证件。持有者可以在美国境外逗留两年以上。尽管持有人仍须满足一些必要条件才可以保障其永居身份，机场或港口的审查人员更“偏爱”于那些持有回美证的旅客。

4. EB5投资资金来源合法的证据
在移民局对于EB-5投资人的移民材料审查时，申请人会被要求提供相关的证据来说明投资资金的来源是合法的。移民局对于资金合法来源的审查会非常严格，目的是防止外观公民企图用非法途径获得的财产投资EB-5项目，从而移民到美国以逃避法律制裁。资金合法来源的证据可以说密切关系到绿卡的审批结果。
证明合法资金来源的证据可以是：
类别一：金融产品收入：至少五年的报税单（包括个人，企业和合伙生意的报税单）财务报表：提供申请人个人的企业财务报表。有审计证明的财务报表最好；
类别二：投资收入：购买有价证券证明，股票证明，银行对账单；
类别三：经商收入：工商登记记录，企业宣传材料，股东证明，对公司的估计文件等；
类别四：房产证明：房产证，房产合同，租赁合同，房产估价文件等；
类别五：雇佣收入：简历，学历证明，在职证明，雇佣合同，职业证书等；
类别六：其他收入：继承，离婚，诉讼所得，礼物获赠，彩票收入。
综上所述，EB5项目的特点是：费用少，门槛低，政策稳定，有一定风险。再加上申请条件宽松，全家移民，无移民监等特点，EB5项目已经成为很多人海外投资及移民的首选。

选择了一个新的国家生活，不提语言、文化、习惯等因素，首先你要多在这里居住才能融入这里。事业转移，生活转移，孩子融入当地教育文化，这也是移民的最终目的。而当下越来越多的购房移民项目如火如荼，主编就给大家介绍一下欧洲购房移民的小知识。

并不是所有欧洲国家都是“申根国”

对于购房移民欧洲的人来说，最大的优势就是获得“申根居留签证”，获得任意一个申根成员国的签证或居留权，即相当于拥有了一张“欧洲通行证”，可以自由出入申根国。但需要注意的是并非所有欧洲国家都为“申根国家”，欧盟成员国家和申根国家是有所区别的。

居留权也是有界定的

根据目前多数欧洲国家的购房移民政策，投资者最开始所获得的是有一定年限的临时居留权，这与永久居留权，也就是所谓的“绿卡”，有一定的区别。新移民如想获得永久居留权，则需要移民者依据欧洲各国永久居留条件再次申请。

如何保留自己的“居留权”

购房移民欧洲后，无论是否直接获得永久居留权，欧洲移民国家对于买房移民者在如何保留“居留权”上都有一定的要求，移民者需注意这方面的相关政策。

是否对居住有要求，也就是我们经常提到的“移民监”。欧洲购房移民在临时居留签证期间的居住要求都十分宽松，如希腊、西班牙、意大利、塞浦路斯等国家都没有硬性的居住时间限制，而葡萄牙购房移民在持有临时居留权的“黄金签证”期间，居住要求也十分宽松。

保留“居留权”与房产所有权的关系

购房移民的投资者在进行投资前，需要知道居留身份与房产所有权的关系。比如希腊、塞浦路斯等国家虽然没有“移民监”，但一旦房产出售，就会丧失居留许可。西班牙及葡萄牙也需要在持有房产的前提下，才可续签“黄金签证”。值得一提的是，在葡萄牙购房移民的相关政策中，在取得永居后，即使出售房产也不会影响永居权，而获取永居及入籍的条件也相对简单。

移民后可不是所有国家都能工作

受欧债危机影响，目前欧洲不少国家正在饱受高失业率困扰，因此欧洲移民国家对于移民者的工作有十分严格的限制，像希腊和塞浦路斯这些国家政策规定，移民者在取得国籍之前，都不允许在当地工作，只能开办企业。但是葡萄牙购房移民投资者，除了可以在当地开办企业，也可以接受他人或企业的雇用，这一点对不少移民人士是巨大的吸引。

项目介绍

葡萄牙投资置业计划(ARI)  又被叫做黄金居留许可（GRP），2012年10月8日生效，2015年6、9月份分别再次修正。

投资要求

在葡萄牙当地购买不低于50万欧元的房地产。房地产类型、数量不限，可购买民用住宅、商业用房、工业用房、农业用房，可购买一套或多套，只需满足所购房产总额不低于50万欧即可。

审批时间新规

相关部门必须在90 天之内回复“黄金居留”首次申请的审批结果；

相关部门必须在60 天之内回复“黄金居留”续签的审批结果。

项目优势

◆一人投资，三代移民：主申请人可以携带配偶、未成年子女，同时可以携带双方父母

◆最低要求，欧盟护照：欧洲开放购房移民国家中，葡萄牙从购房到入籍，一年7天，共计42天的条件，迄今为止申请欧盟护照的最低要求

◆黄金居留，坐拥欧洲：拥有葡萄牙黄金居留，自由通行欧盟28国、申根26国；子女畅享欧洲免费公立教育，全家尊享欧洲免费医疗

◆全球免签，畅游世界：持葡萄牙护照享受全球172个国家免签或落地签，居世界第二

◆购房移民，安全稳健：房屋永久产权，欧洲房产市场稳固，保值同时获租金收益，最安全稳妥的投资方式；5年投资期限完成，转为永居后，即可出售房产

◆自由买房，量型不限：购房投资总价达到50万欧元即可，房产类型及数量均不限制

◆一年7天，轻松永居：无移民监，第一年住满7天，之后两年住满14天，（1+2+2）5年后可轻松转永居，6年可申请入籍

◆简单申请，快速获批：无语言、学历、资金来源要求，递交后最快7天获批

申请条件

◆主申请人年满18周岁 

◆无犯罪记录

◆购买50万欧元以上当地房产

◆投资维持5年以上，可申请永居

◆居住要求：第一年住7天，之后每两年共居住14天

◆购买私人医疗和保险

◆附属申请人：配偶、18岁以下子女、18-26岁未婚在读子女、主申请人父母

申请流程

1.客户资格评估，双方签署协议

2.申请申根签证

3.登陆葡萄牙考察、看房，签署购房协议，支付购房定金

4.在葡萄牙开设本地银行账户，税号

5.回国后20个工作日内把全额房款及购房的税费打入客户自己在葡萄牙开设的银行账户

6.律师完成房产过户和房产证办理手续

7.递交黄金居留许可申请

8.申请获批后全家赴葡萄牙录指纹，领取黄金居留卡

9.黄金居留卡每两年续签一次（2年有效期）