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干货丨美国VS澳洲——房产对比大不同！

美国，毫无疑问，世界第一强国。无论是留学生还是有移民倾向的筒子们，都十分向往美利坚。至少大部分人直到现在还有这种想法。

“袋鼠国”虽然在经济发展等方面不如“第一强国”，但是房地产市场和政策方面是不是也确实有所差距呢？

今天的文章我们来说说购房政策和房产市场方面，美国与澳洲的相同点与不同点。

 两国相同点

1. 从居住环境、气候、政治制度、文化设施：澳大利亚和美国都是最适合人类生活的国家，他们都拥有最稳定的政治制度，宜人的气候、独特而美丽的环境、高质量的文化设施、高度文明繁荣的社会制度和包容开放的社会风尚。

2. 房屋的性价比：澳大利亚的房价和美国的房价与北京、上海、海南房价相差无几，同样的价格在美国和澳洲买到的是净面积和精装房。

3. 投资门槛；澳洲和美国的房地产投资门槛低，澳洲政府和美国政府鼓励外国人投资，任何国家的人都可以在澳洲和美国置业。海外投资人最高可获得70%房地产贷款额，交房后才开始按揭还款。

4. 房产市场：澳洲房产和美国房产历史悠久，市场成熟，是世界上非常安全的房产市场。每位客户的购房信息将绝对保密，购房资金有独立信托账户管理，受当地律师协会监督，而不汇入开发商账户，直接交房获得产权证并验收合格后，律师方将房款交由发展商，安全且无任何风险。其房产近40年来平均每七至十年即可增值一倍，每年近8-10%稳定的房产增值。其房产市场的需求远高于供应，年租金净回报一般维持在6-8%左右，房屋租金基本每年呈5%的趋势递增。

5. 房产产权：澳洲房产和美国房产均为永久产权，私人财产神圣不可侵犯，受法律严格保护，可世代传承。

6. 购买数量：澳洲房产和美国房产均没有对房产购买数量进行限制。

7. 产权取得时间：澳洲房产和美国房产均是在现房交割时取得产权。

8. 定金付款条例：定金需在签合同时交付总房价的10%。

9. 法律保障：澳洲房产和美国房产的法律制度非常健全，有专业律师维护业主的切身利益。

10. 信用体系：澳洲房产和美国房产完善成熟，发展商诚信度较高。

11. 物业管理：人性化、水准高，房屋折旧少。

12. 买卖自由度：私有制产权随买随卖，无论是美国现房还是澳洲期房。

13. 贷款利率：澳洲房产跟美国房产的贷款利率一般可以分为可变利率（variable rate）和固定利率（fixed rate）两种。

14. 房地产特点：社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃。

15. 房屋出租率：澳洲和美国是世界最大移民国家之一，租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善，澳洲一线城市市中心附近住宅空置率为2%左右，美国为2.8%。

 置业澳洲和置业美国的不同点

1. 澳洲的房产很多都是期房，也就是所谓的“楼花”，购买楼花的优点是：可以按照自己的喜好来选择，像灯具、地毯、洗碗机等。最后，还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。买楼花签合同时，只需要交纳一笔定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清、这当中可能有几个月甚至几年的时间。

2. 美国的房产都是现房，看得见摸得着。

3. 美国的房产税政策和其购房税费比较复杂，有遗产税美国有50个州，各个州的税费都有所不同，不同的州房产税可能会相差5%!在美国买房，除了房产税外，还要缴纳物业税，购买房屋保险等。而且还有较高的遗产税，相比之下澳洲无房产税、无遗产税是资产传承的一大优势。

4. 还款方式：澳洲在一定期限内可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式。

5. 中国人投资美国房产具有一定的汇率风险。目前美元强势，购买美国房产要付出更多的资金成本，相对来说，澳币现在处于低点，同样的资金可以兑换到更多的澳币。

6. 买房优惠：澳大利亚本士居民或永久居民首次置业可享受政府补贴，豁免部分购房印花税及贷款印花税。

7. 美国的房子是可以砍价的，有专门的房产经纪人负责砍价，澳洲的新房是不可以砍价的，更加透明和直接。

8. 房屋质保：澳洲的房地产开发商会有7年的结构担保；美国是4-10年，根据不同的开发商而定。