【北美购房网】2017全美8月房贷利率趋势：房价很高，但抵押贷款依然很便宜

根据房地美 (Freddie Mac) 公布的最新数据，美国30年期固定房贷利率为3.89%；15年期和5年期贷款利率均为3.16%。

数据来源：房地美 (Freddie Mac)

美国房价环比持续上涨已经五年多了。如今美国各大城市正面临着房源供应短缺的问题，这意味着买房者不得不加入竞价大军来争抢房子，买房者的出价会远高于卖房者要价。

HSH 副总裁 Keith Gumbinger 说道：“市场对房屋的需求很大，但是供应却非常紧缺。此外，房租也在上涨，意味着对那些潜在的买家来说，他们想要储蓄资金来购买房屋会变得更加困难。不过，对房屋买家来说，按揭利率却是一个好消息。”

虽然美联储已经开始加息，但是最近按揭贷款利率一直徘徊在4%以下。Gumbinger 表示：“下滑的按揭利率有助于缓解上涨房价带来的冲击。”鉴于美联储升息，预期利率会随时间逐渐升高，但是在可以预见的将来，利率还是会保持在很低的水平。

30年期固定利率贷款

8月的30年期贷款固定利率为3.89%，点数平均为0.5。环比7月的30年期贷款固定利率 (3.96%) 下降了0.07%；同比去年同时期的30年期贷款固定利率 (3.44%) 增加了0.45%。

15年期固定利率贷款

8月的15年期贷款固定利率为3.16%，点数平均为0.5。环比7月的15年期贷款固定利率 (3.23%) 下降了0.07%；同比去年同时期的15年期贷款固定利率 (2.75%) 增加了0.41%。

5年期浮动利率贷款

8月的5年期贷款浮动利率为3.16%，点数平均为0.4。环比7月的5年期贷款浮动利率 (3.21%) 下降了0.05%；同比去年同时期的5年期贷款浮动利率 (2.75%) 增加了0.41%。

 Q1: 外国人在美国申请房贷的利率？ 

目前，在美国绝大对数州，外国客户（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，通常申请的房贷利率会比美国客户高出1到1.5个点左右。

 Q2: 上面表格里的“点数”是什么？ 

“点数”有两种，折扣点数 (Discount Points) 和初始点数 (Origination Points)，通常大家谈的是折扣点数，就是一种通过预先支付一定费用，从而获得贷款利率降低的房贷产品。所谓“点数”就是借款人在贷款时预先支付给银行的费用，1个“点数”等同于贷款金额的1%。 比如，办50万美元的贷款，买1个贷款需要人去美国吗？小贴士

不同的银行有不同的政策。有些银行需要贷款申请人做面试，这种情况，需要申请人在美国。全现金购房时，买家可以在互联网上通过电子签名完成交易，人不需要在美国。贷款购房，在签署房产过户文件时，需要买家亲自签署文件。如果贷款申请人不在美国，可以委托授权签字 (Power of Attorney)。

如果贷款购房，房产过户时，人不能去美国现场，就需要提前准备好做委托授权签字 (POA)。简单说，就是授权委托一个人来代替你签字。通常，这个委托授权的文件，是由房产交易公证公司来准备 (Escrow Company)。文件上会注明，这个签字是为特定地址的房产使用。

POA 需要有公证人签字盖章。人在美国的话，可以在法院，银行，或者其他具有公证执照的机构办理。如果人在中国，则需要去美国大使馆办理。需要事先去美国领事馆的网站预约。欲知详情，可以和外居乐的投资顾问联系。

注：通常，地产经纪人，律师等是不可以作为 POA 授权人签字的。亲戚，朋友，配偶则可以作为  POA  授权人签字。