从利率，资金流入等宏观因素和住房成交量，库存和房地产信贷政策等因素来看，2017年加拿大房地产是一个转折点。

一，是从利率的角度：

加拿大的经济与美国的接触程度很高，所以利率的波动与美国高度相关。在美国利率预期强劲的背景下，加拿大的就业和工资增长也比较强，通货膨胀上升的前景并不看好。但在短期内，加拿大将跟随美国加息，而且还会看到一个关键变量：油价。加拿大石油在经济中占有重要地位，如果2017年价格继续反弹，加拿大今年可能会追随美国的利率，这会对房价造成负面的影响。

二，从资金流入：

中国早在2015年就超过美国，成为加拿大最大的房地产来源国。温哥华(别墅)是这些外来人流的主要目的地。 2016年第一季度，温哥华吸收了72%的房地产外来投资，外资开始加速进入温哥华和整个加拿大房地产市场，同期的外商投资占全球之最。

然而，自2016年中期以来，由于加拿大的政策限制，加上中国的外汇管制和汇率变动，中国的资本流入开始降低。

同时，在信贷政策方面，2016年8月，加拿大开始向外国买家征收15%的房地产税，并且联邦政府10月份开始收紧住房抵押贷款。

新规定生效后，温哥华房地产市场变得疲软，成交量大幅下滑。海外投资者选择放弃购买而不是纳税。

虽然2016年11月房地产交易量增加，但同比仍下跌5.3%。(资料来源：加拿大房地产协会)

加拿大的房地产市场衰退似乎已经成为现实。上个月，皇室房地产预计今年大温哥华地区房价价格将下跌8.5%。等待下去，是否会断崖式下跌，整个加拿大房地产市场的参与者心中很是担忧。