【北美购房网】美国卖房税费一览 ，如何合理避税

卖房税费

 ✔ 房产税：每年上交0.5%-1.7% （根据不同的州税率不同）

 ✔ 资产所得税：买价与卖价之间的差额的10%-25%

 ✔ 佣金：4%-5%付给房产经纪人

 ✔ 印花税：0.05%

 ✔ 外国人房地产投资税收： 10%

 ✔ 保险、过户税、文件公证费：3000-5000

那么上面这些税费具体都是什么意思呢？我们在这里给大家详细解释一下

房产税

为产权交易特权而支付的税额，房产税是一个财产税，每年都要交，数量是房产估价乘以一个税率。而根据你所在州不同，交易税的征收数额也不同，但是需要在卖房时交清所有所欠房产税。

资本利得税

资本利得是指当资本资产出售时，买价与卖价之间的差额即是资本利得。房产资本利得则是指出售房屋时与购入房屋时的差价。

佣金

一般由卖房支付房产经纪人的佣金。如果没有房产经纪人的介入，就不需要支付。

外国人房地产

投资税收

外国人在出售房地产的时候，买方必须将卖主所得的总额预先扣留15%，并且填写8288和8288A两份表格，在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。买方如果没有依法预扣这笔税款，可能面临1万美元的罚款。目的是为了防止外国卖家卖房后不缴纳资本利得税一走了之。

为了方便理解，我们在这里再举个例子：

房产资本利得是指出售房屋时与购入房屋时的差价，一套房屋如果买入时为200万美元，卖出时为300万美元，那么其资本利得为100万美元，而资本利得税则是针对这100万美元征收的税费。

那么税费到底是如何界定的呢？

而比重很大的资本利得税，还存在着很多减免的条款，如果很好的利用，就能达到合理避税的目的！

1、自住房免税：如果要出售的房屋在过去5年中有两年是自己的主要居住房，那么卖房所得，个人的话将会获得25万免税额，夫妻则有50万的免税额。

2、美国1031条款：如果你有一套投资方，将它出售后赚到钱在180天内投入到购买另一套投资房，那出售前一套房的利润是不用交税的。也就是说，一个人用卖房的钱短时间内又买了一套投资房的话，不管赚了多少，都不需要担心交税的问题

3、房屋翻新：房屋翻新改建费用的收据要和购房合同放在一起长期保留，虽然不能当年抵税，但是改建翻新的费用可以在卖房时当作房屋成本。