【北美购房网】警惕美国房产经纪人的这七句话

如果你的房产经纪人跟你说以下几句话，千万不要相信，这些话可能会误导你。

　　1“你不需要房屋检查。”什么？在没有第三方帮你检查房子的情况下，就买了房子？那是绝对不行的。无论你买公寓、联排别墅、复式公寓还是独栋别墅，买之前一定要做房产检查。马塞诸塞州一家房产公司的负责人Rachel Hillman说：“每个买家都做房产检查的权利，即便房产是全新的，或者维修费用是包含在你缴纳的费用里的，做房产检查总是有好处的。买家会在房产检查中学会如何维护房产，也会更了解房产里各种设施的寿命。”

　　2“我已经看过合同了，你签字就行了。”常识告诉我们，签合同之前一定要先看一下。这样做永远不会错的的。Rachel说：“作为房产经纪人，我们每天要看大量的合同，和律师的合作也很紧密。但我们终究不是律师，房产经纪人也不应该让买家在没看合同的情况下就让他们签字。要知道，一套房产可能是买家最昂贵的资产了，他们在签字之前有必要让律师解释一遍。买家只有在仔细阅读合同并让律师过目后，才能签字。”

　　3“这个味道会散去的。”千万不要相信这句话，因为味道是不会轻易散去的。房产专家和房产检查员 Caroline Blazovsky 提醒：“如果房产经纪人说，只要动物搬走了，房子里猫或狗的味道就会自己散去的，千万不要相信。动物的尿会渗入墙面和地板，留下难以除去的味道。动物的蛋白也需要花费数年才能彻底清除。很多人买了房子后，发现他们因为动物的味道太大而难以忍受。这种情况其实非常常见。所以住进去之前，通风管道和地板都要彻底清洁，以确保这种问题不会发生。”Caroline还建议，如果遇到有动物气味或者烟味，可以和卖家协商管道清洁费用和换新地毯的费用。

　　4“这套房子有自来水供应，所以水质是安全的。”不要相信这句话。Caroline说：“房产经纪人经常认为，只要有水处理系统，水就是处理过且有安全保障的。”但这并不是真的。她警告说：“无论你房子的水是自来水还是井水，都要进行水质测试。水的问题是你一旦搬进去就不能改变的。有些房子的水有高的氯化副产物，或氯含量过高，或含有砷、铅、放射性材料和化学物品。千万不要轻易相信房产经纪人说的水质没问题。”水质检测也很便宜，只需要大约300美元就可以搞定。搬进去之前检查，总比搬进去后发现水有问题好。

　　5“我知道你买房的预算有限。

　　但我们也可以看下这些

　　比预算价格高的房产。”

　　你的房产经纪人应该知道你买房的预算是多少。如果他们带你看一套高于你预算的房产，要勇于拒绝。房产经纪人Don Tepper说：“房产经纪人必须知道而且尊重买家的预算。即便有时候，买家觉得超过预算一点也可以，但如果他们偏向于买便宜一点的房子，就应该带他们看这些预算内的房子。”

　　6“你不需要房产检查。”即便这位房产经纪人是当地最好的经纪人，但如果他拒绝使用现代科技，包括发送和签署文件等，可能会造成不小的麻烦。如今的房产交易非常数字化，用电子化的方式接受和签署文件很流行。通过短信和房产经纪人进行简短的交流也更迅速和方便。资深房产经纪人Wendy Flynn说：“在一个房产销售非常快的市场，一个不掌握现代通讯工具的房产经纪人是无法为你赢得合同的，特别是卖家的经纪人，因为90%的买家都在网上浏览房产。如果你的卖房经纪人无法在网上推销你的房产，你就处于非常大的劣势。”

7“我今天安排了20个房子要展示，我们的行程非常紧，所以每个房子只能花10分钟。”注意，每个买家都需要时间仔细查看每家房产。当一次看太多房产时，别说买家，就连房产经纪人都不记得哪家有漂亮的后院、哪家的设备需要维修。极限是每两个小时最多可以看六套房产。唯一例外的情况是，如果买家从外州来，只有一两天的时间看房，行程可以紧凑一点。