【北美购房网】美国购房攻略 ，老司机手把手教你如何看房

美国买房，除非买破产银行回收的房子自己装修翻新，一般来说房子都是已经装修好的，前任房主一般也会把房子打扫装饰一新再卖（这样也可以增加售价）。购买房屋后自己再装修，一般来说也不会再动主体结构，多半也只是刷刷墙、更新安装一些厨卫设施等。看房的时候，往往觉得都是很新，但是这只是表面现象罢了，内行一定要看到更全面的信息。那么，看房除了看地点，看面积，几室几卫，还应该怎么看呢？老司机为你一一道来。

1. Floor Plan

房子的结构是最重要的，买房子基本就是买了结构，这是没法改变的东西，涉及每天生活的习惯。

高挑结构

有高挑（high ceiling）的房子，会显得空间更大，采光更好；但同时取暖制冷也更费电，高挑占用了面积，房子空间利用率会低一些。这些利弊要考虑到个人喜好。

厨房位置

中国人炒菜多油烟，而大多数美国房屋的油烟机，是个炉灶上微波炉自带的内循环油烟机。如果打算装适合中式炒菜的高吸力油烟机，最好是炉灶邻着外墙，这样比较好打洞安装抽油烟机管道。而有时候房子布局是厨房的炉灶邻着客厅或者餐厅，甚至炉灶在厨房中间的台面，四面不邻。这样的厨房，虽然也可以安装油烟机，但是价格贵出许多，并且由于管道并不是直的，油烟机的效率也会大打折扣。

洗手间及淋浴位置

淋浴和马桶后面的墙壁如果是某一个房间，这个房间相对来说会比较吵。最好的情况是对着外墙。不过由于多个卫生间的房屋，也很难每个卫生间都有这样好的设计。如果卫生间没有对着外墙，那么其次最好是对着非卧室，再次是卧室但有衣帽间相隔。

2. 设施年代

水管年代及漏水

在1990年及以前建美国很多房屋使用polybutene材质的管道，这种管道有爆管的危险（现在已经全面停用了）2000之后很多房屋使用PVC管道，相对安全性大大增加。在看房时，要问清楚管道年代以及材质，了解是否有过漏水以及原因。

Water Tank，空调，屋顶年代

一般Water Tank使用寿命8－12年，空调使用寿命20年左右，屋顶15年左右（根据材质不同）。

地毯、地板状况

地毯磨损状况以及干净程度，是否需要更换；地板划痕以及磨损状况。

3. 周边环境

周边安全

买房安全肯定是最重要的，当然，一般情况下地段好一些，安全一些的区域房价自然也会偏高一些。但是除了以房价作为衡量标准外，自己也要学会查询房子所在地区是否安全。现在有很多网站。

都可以查询到所在地区附近的犯罪情况。

噪音范围

如果是靠近主路的房子，确认房屋噪音是否可以承受。美国人一般不太喜欢开窗户，关着窗户，噪音一般都没有什么影响，或者影响不大。不少中国人有经常开窗的习惯，而看房时往往忽略开窗听听噪音这一点。有些路段，不同时间段车流量也很不同，可能看房时正好是车少的时间。除了在房内开窗听听马路噪音，还可以在不同时间段开车到附近感受一下。确认房屋噪音是否可以承受。

其他公共设施

由于美国树木很多，尤其是夏天，看房目测距离内都是树木，看不见附近的公共设施。这时需要在google地图上全面查看附近公共设施，如有无电线杆，手机塔，学校，教堂，墓地等。有些人非常在意这些方面，但是看房时却忽视了查看。

4. 周边房屋信息

一般房屋售价，需要跟周边（如同一条街，同小区）房屋售价作比较才能有比较合适的定位。美国房屋历史成交价格都是可以通过county 的the Office of the Assessor网站查询，具体来说，搜索所在county+assessor，进入网站后，输入具体周围房屋地址，可以看到每个房子的面积以及售价、估价，这样可以对房子以及周边有更加全面的了解。