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买美国法拍屋时易犯的5个错误！

美国的低价房和廉价房存在本质区别，同样都是便宜的房产，廉价房存在很多风险和隐蔽的信息。法拍屋就是廉价房屋的一种。那么，什么是法拍屋呢？简言之，法拍屋就是债务人无法偿还贷款的住宅物业和经营性物业。

法拍屋投资模式一直具有浓厚的散户性质，机构投资者管理的资金巨大却没有足够多的专业人士跨地区管理庞大的队伍和批量买入机会，美国次贷危机的出现使机构投资者能在短期内找到大量投资机遇。以价值为导向的小型机构投资者通过向银行和法院廉价收购法拍屋，经过价值提升后在市场转售牟利。

购买法拍屋的程序非常复杂，而且投资者在购买的过程中，一不小心就会出现下面的错误，不仅容易买贵，还会不小心掉入陷阱。但是，法拍屋不是不可以投资，如果想投资，就要注意避免下面这些错误！

错误1

只注意法拍屋：打算买法拍屋没错，但是一心只想买法拍屋，而忽略传统方式出售的房子并不智。法拍屋有很多麻烦，也许有留置权，且需整修等；传统方式售屋的人，较愿意修理房子或是商量价钱。

错误2

单打独斗：千万不要单打独斗，最好找一个熟悉法拍市场复杂性的地产经纪帮你。不论你是物色处于法拍前宽限期、短售或银行屋，都需要专业人员的指引，你不但需要熟悉当地法拍屋的经纪，也需要地产律师。法拍法令和规定繁琐，不要依赖经纪提供法律建议。

错误3

未做好功课：知道你可花多少钱，认识你想买房子的社区，了解购买过程。提早获得贷款很重要，因为如此才能确保你有资格买房。获预先批准贷款，使你更能讨价还价。把目标放在一、两个社区就好，以免被太多法拍屋搞糊涂。请经纪只提供你中意之社区，大小和价钱也适当的法拍屋。

错误4

没有验屋：房子看来蛮好的，但你知道墙壁里和地板下的情况吗？2011年的调查发现，72%的美国屋主认为，买房验屋助他们避免可能产生的问题；64%的人则称验屋帮他们省钱。

错误5

未做长远考虑：由于法拍屋可能继续眨值，所以要从长远的角度来考虑交易。也许你打算略为整修就转售，但卖不出去怎么办？你想好接下来的安排吗，若拥有五年、十年，你负担得起养房子的费用吗？