【北美购房网】

你需要了解在美国购置房产的十一个常见问题

在美国购房总量最大的五个来源国分别是加拿大、中国、墨西哥、印度和英国，其中，在海外资金购房成交量方面，中国成为增速最快的国家。

根据境外权威机构统计的最新数据，2015年4月至2016年3月的一年内，中国人共在美国购置2.92万套房产，总价值为273亿美元，高于所有海外买家在美购置房产的总金额。国人在美置业热情高涨的同时，也需要关注在美国购置房产的一些常见问题。

Q：海外买家的身份能否购买美国房地产？

绝大多数情况下，美国房地产市场对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。美国是一个移民国家，非常欢迎海外人士在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。

Q:中国人可以购买美国哪种类型的物业？

美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国自然人及法人(公司、机构)购买一般的居住性和商业性房地产，包括东西海岸主要的市场：加州、佛州、纽约(房产)州等等。

Q:购买美国房产的优势有哪些？

美国房产永久产权、市场稳定抗通胀、年增值8%-15%、全部精装修、面积采用套内面积(阳台、走道、车库不包含在使用面积内)、资金由产权公司监管安全可靠、可自住可投资 ，租金净回报高、购房可贷款，通过财务杠杆实现资金利益最大化。

Q:购买美国房产可以移民到美国吗？

目前移民美国需通过特定的移民项目实现，购买美国房产不能直接实现移民。不过购买美国房产，如有贷款也有助于您获得在美的信用记录（移民项目需要提供在美信用记录）。

Q:中国人在美国办购房贷款首付最低多少？最高可以贷几成？

外国公民在美国购房首付比例最低为30%，也就是说最高贷款比例为70%。各公司和银行抵押贷款首付有差异，而且会因购房者个人资产总额和信用度而异。具体情况当地银行会根据客户的具体情况核定一个具体的贷款金额。

Q: 美国贷款买房目前的贷款利率是多少？贷款利率分哪两种方式？

目前贷款利率为4.2%-4.5%,分为固定贷款利率和浮动贷款利率。一般30年期固定贷款利率较为常见。

Q: 购置美国房地产后，还需要支付哪些费用？

还需要每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税;总计为房价的1.5%至3%。

Q:在美国买房，什么是房产税(PropertyTax)？

房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计，区域越好，房产税相对贵一点。一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。

Q:美国购房过程中的产权保险是什么？

美国购买房产， 必须进行产权保险，以保障交易过程中客户的利益。产权保险公司在房地产买卖交易中以第三方的身份全程参与。内容包括：产权核查、产权保险、资金监管、过户登记等。

Q:产权公司是什么？

产权公司隶属国家或州政府部门管辖，并且拥有其颁发的资金监管执照，其资金流动受政府严格监管;另外，产权公司需要缴纳一定金额的保证金(类似银行准备金)，以备特殊情况下向客户赔偿。

Q:买方过户费用（Closing Cost）通常有哪些？

每套房不一样，在房价的2%左右。主要有：律师费 (Attorney’s Fee) 产权保险费 (Title Fee) 房屋估价费 (Appraisal Fee) 登记费 (RecordingFee) 贷款费用 (Bank Charges) 买方代管费(Escrow Fee)。