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多伦多(别墅)房价2017走势，5个图就让你读懂

GTA近60年的均价涨幅表

这是大多地区近60年房子均价的涨幅表。房产投资是长期行为，从长线考虑，不动产的投资是长期增值的。但是1974年与1989年出现的价格崩盘情况并非特例，如果说2016年的涨幅离1989 还有距离，跟1974年相比还是类似性了，自住需求的投资问题不大，如果你考虑得是短期投资，入市需谨慎

海外投资是否正在进驻多伦多（和维多利亚）  

黑色的垂直线是BC政府开始实施海外买家的转让税的时间点，红色线是温哥华涨幅，蓝色线是多伦多，绿色线是维多利亚。很明显，在转让税实施以后，温哥华的房价迅速降温，而其他两个没有转让税的城市，多伦多与维多利亚，呈现了类似的涨幅。海外投资从温哥华的转移是2017年多伦多房价持续上涨的一个重要因数 

历史上多伦多的房价高点与崩盘点对比

这个图是一名GTA的老牌经纪Marisha Robinsky总结出来了，他把每一年房价增长幅度作为一个指标来判定今年的涨幅是否与1987年的房价泡沫有类似性。虽然近两年的涨幅（15-20%）的确离历史崩盘点(1987与1974接近35%的涨幅)有一段距离距离，但是2016年的价格基点较高，并且历史上类似的涨幅(15-20% 在1969年与1981年左右)之后都会有市场的调整，至于历史是否会重复，大家可以自行分析判断

贷款承受能力指数的历史分析

1989年的市场崩盘前，加拿大人平均55%的收入被用在交付房贷上，这跟当年的高利率有很大关系。绿色的线是独立屋的房贷承受指数，蓝色线是Condos的房贷承受指数。很明显，独立屋的承受指数已经接近50%，而Condo的贷款承受指数还是低于35%并且没有有呈现先独立屋类似的涨幅。对GTA中产阶级来说，Condo的负担能力还是趋于合理，并且有上升空间

多伦多市中心Condo 房价收入比与世界各个大城市的对比  

国家银行通常用市区90平米的Condo房价与收入比来衡量一个城市的房价负担能力，从图可见，多伦多市区Condo的负担能力明显在其他世界的大城市之后 （注意，这里说明的是Condo，而不是独立屋），这也说明了市区Condo未来还有一定的发展空间