【北美购房网】大波士顿(房市)地区房价2017年6月报告

波士顿作为美东教育、医疗中心，新英格兰地区最大城市， 一直是投资人青睐的房产投资市场。波士顿房地产市场有很强的季节性，每月供给和上市房产的质量会影响即时房产的成交价格。波士顿异乡好居将每月为大家提供房产供给、类型、价格等市场数据以及分析，实时更新大波士顿地区的房产走势。

房产供给季节性分析

（大波士顿地区2013-17年上市房产数量走势图）

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如上图，波士顿地区房产供给季节性较强，房源上架数量自2月份开始增长，在6、7月份达到峰值，8月份过后则迅速减少。截止2017年6月底，大波士顿地区公开市场在售房源共4158套，同比上个月的2969套在售房源有40%的涨幅；同比去年同期上市的4230套房源，则下降了1.7%。

房屋成交价格分析

（每平方英尺平均价格走势图）

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大波士顿地区房产价格在近五年增长迅速，年增长率更是在10%以上。其房价受季节影响尤其明显，从二月份开始上涨 待6至9月份达到最高点，10月之后下滑。上市时间和成交时间平均时长在45天左右，在4月到7月上市的房产成交价格比较高。

2016与2017年6月同期房价对比

大波士顿热门地区6月房屋中间价

大波士顿地区6月份房市分析

＃成交价/要价比

2017年6月，大波士顿地区平均成交价/要价比为101.0%，同比去年同期的100.3%、增长了0.7%，与上月同期数据的100.9%、增长了0.1%。

＃平均房价

2017年6月，大波士顿地区房屋平均价格为$377每平方英尺（0.093平方米），同比去年同期的$353每平方英尺、增长了6.9%，与上个月数据的$373每平方英尺、增长了1.1%。

＃上市时长

2017年6月，大波士顿地区房产平均上市时间为35天，同比去年同期的44天、缩短了21.9%，和上月数据的32天增加了8.5%。

＃上市房源类型分析

波士顿地区上市房源中以Single-Family独栋别墅为主，Condo公寓次之，Multi-Family复户别墅房源最少。

6月份大波士顿地区房屋成交数量与去年同期有小幅的下降，但与上个月同期则有大幅度的上涨.同时在售房源中间价、房屋挂牌价格与房源成交价格均有小幅度上涨，平均上市时间亦有所缩短。可以看出波士顿地区房产自5月份的火爆期开始后，在6月份已经开始平稳了起来，新房源开始大量上市。相同的成交/要价比、缩短的上架时间和稳定的涨幅表明本月份波士顿房市已经进入了稳定的交易期。