不是美国人可不可以在美国买房，在美国买房有什么限制吗？

毫无疑问答案是可以。美国是一个移民国家，它欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。除了在卖房的时候，在利润赋税上有一些不同。另外，虽然在很多其他国家，在当地买房置业有机会办理移民，然而在美国不是这样的。在美国买房和移民是完全没有关联的两件事，移民需要其他的途径去申请和办理。

　在美国买房是人必须到美国吗？

理论上你不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。或者在实际操作中，你可以委托在美国的亲属和朋友帮忙看房，选房。也可以委托信得过的经纪人代为成交。有些交易过程中仅仅需要委托书的公证复印件即可，这是理想化的足不出户就能在美国买房。

买美国房产与买中国房产程序有何不同？

在美国买房要经过复杂和严谨的手续。这也会降低在房产过户中的诈欺、违约的机会率，使买卖程序严格规范。美国的经纪人，都需要取得各州专业房地产执照，才能为客人做买卖、交易的服务，整体水平很高。如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪其它事情你就不必太担忧了。

看房旅行需要注意什么？

建议购房者应计划一次至少 4-5 天的看房之旅，由事先选定的买方经纪带着看。这样就不用在一天之内急急忙忙地看那么多套房子，不仅会非常疲惫，还很容易遗漏细节。

美国购房的投资回报率如何？

租售比是衡量房产投资的重要标准，租售比数值越低，就意味着房屋出租的现金收益率越高。

房屋售租比 = 房价/年租金收入

例如全美房产租售比均值为12.4，也就是说12.4年的租金毛收益即可等同于房价。而在中国的主要城市，租售比高达50~100，而在美国，这一比率通常低于20，这意味着稳定的投资回报。

且和国内不同，美国房产永久产权，一旦拥有可以无限期居住或使用下去。根据美国宪法规定，美国房产所有人有土地和房子的完全所有权，任何人无权侵犯。房地产的所有人有权买卖、赠送，所有人死后，合法继承人有权继承房屋和土地的所有权。

如何远程出租海外房产？

委托出租，是指房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找到合适的租客，而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。简单说，前者负责找到合适的租客，后者则为租客及房屋管理提供服务。

购买新房还是二手房？

在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数的85%；新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。在加州，大部分优良的地段已经被老的住宅社区占据，所以一般大规模开发的新建房地段会稍偏，占地较小，以前多为其他工业或农业用地，较多的靠近高速或铁轨，或有其他的一些局限，但是新房户型设计新颖有效，房屋比较智能化，并且普遍内装现代奢华，买房后直接拧包入住，不需要任何房屋整修。新房二手房各有利弊，需要职业的经纪人帮助你权衡比较。

我的购房资金如何汇到美国？

如果你在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题，如果你是以个人名义汇款，你会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔一次汇出，而需要分批汇款。这样你需要更多的时间，早作准备，如果你在美国的银行已设有一个帐户是最好不过的。所以在你购房之前如果有机会来美国考查或观光的时候，顺便开设一个帐户，会对你以后的购房投资有很大帮助。如果没有，你也可以使用信得过的朋友的银行帐户。关於具体的汇款手续，你可以咨询当地的银行有关你的外汇需求。

听说在美国买房价钱便宜，但持有成本比较高，是这样吗？

在美国拥有任何房子真正的持有成本只有房产税。房产税在美国各个州各个地区都不同，一般在1%-3%。新开发的区域，地产税会高一些。（在文章最后附上美国各州2016房产税一览表）

除了房产税之外，还有哪些可能发生的费用？

1、房屋保险在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在$400到$900之间，在加州由于地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险，头脑中没有买保险这个概念。买不买保险，其实是你自己的选择，但在美国如果你是贷款买房，银行一定要求你买保险才肯贷款给你。而如果是全额现金购买的话，最好还是买一个房屋基本保险，否则一旦出现灾害了，将无任何保险公司赔付你的损失。

2、房屋的另一项持有成本是庭院的维护费，例如减草，在加州每月需要$50到$70。但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，自己维护庭院，运动、健身，又省钱。

3、如果你买房子存在社区管理，你会有一个社区费（国内称物管费），费用从100-1000不等，一般在150-350美元之间，费用的高低取决于社区内各种公用高施费用的分摊。有社区费的城市屋，社区费中已经包含火灾保险部份，不必另外再买火险。因为房子是相连的，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。