美国投资移民到底安全不安全 | 美国移民干货
来源：作者：北美购房网时间：2017/9/15
扫一扫，随时看
美国移民法案中要求EB-5投资人的投资须处于有风险的投资状态中。那是否就意味着投资人的$50万元项目投资款是“肉包子打狗”？ 不，绝不是！
优质的EB-5投资移民项目，几年后可以确保投资人最后获得全家永久绿卡，并如期拿到返还的全额投资款，外加一点利息。所以在良莠不齐的市场中，如何才能寻求一个优质可靠的EB-5投资移民项目，是每一个投资者梦寐以求的。
数据胜于猜测。我们来看美国移民局（USCIS）发布的近年来EB-5投资移民申请及批准数据，（1）2016年Q4申请EB-5投资移民人数大幅激增，达到5509件，几乎是Q3的4倍，形成一个移民申请高峰。可见，即使美国EB-5投资移民排期长，但也挡不住国人热情，移民浪潮涌动不息。（2）其中2016财年全年I-526（美国移民申请）申请的通过率约81.4%，Q4回升至91%； I-829（永久绿卡申请）申请的全年通过率约95.3%，Q4回升至100%。
近年来随着美国政府相关部门对于EB-5投资移民市场的监管进一步加强，法规进一步完善，包括对于项目欺诈的处理加强，投资项目的整体情况和移民申请获批的情况，均呈现良好的上升趋势，重回高批准率的轨道上来。这对于想要申请美国EB-5投资移民的人来说，真是利好消息。
伤心的是，从数据中，我们知道：（1）不是所有I-526申请者，都可以100%获得移民批准；（2）不是所有的投资者，都有机会递交I-829申请，或者100%通过I-829申请。
通常情况下，I-526无法获批，大部分是因为项目的问题，也有小部分是投资人自身的问题导致。I-829无法获批，几乎100%是项目本身出现的问题导致移民局不予批准。
面对市场上眼花缭乱的投资移民项目，投资者怎样才能选到优质的EB-5投资移民项目，避免掉坑？【环球移居帮】与美国EB-5投资移民专业律师沟通，结合十余年的案例，总结如下，供您参考。
01优选已经开工的项目
项目在招募EB-5投资人时，项目工程会处于不同进展阶段和状态。有些项目没有开工，有些项目刚刚开工，有些项目工程已经过半快完工。通常，已经开工的项目比未开工的项目风险要小。
02优选有成功案例的开发商
投资者可以很方便的了解到项目开发商的背景实力、商业信誉、以及成功案例。实力强大的开发商能够确保项目的顺利实施和竣工，并在融资时容易获得银行的贷款，且能够提供足够的抵押物，为还款提供保障。
03优选融资结构合理的项目
一个项目如果融资结构中大部分的资金来源于EB-5投资者，这样的项目融资时间会相对漫长，项目开展的不确定因素也比较多，风险相应增大。对于EB-5投资者来说，理想的融资结构是“开发商自有资金＋银行贷款＋EB-5投资”。另外，EB-5投资款在整个融资结构中所占的比例也很重要 ，通常占比20-30%以下，风险相对较小。
在美国EB-5投资移民项目中没有零风险的项目，但这并不意味着投资人靠碰运气。虽然美国 移民局规定了EB-5投资移民项目具有投资风险，但是项目投资风险有大与小之分。投资者能做的就是尽可能去选择一个风险相对小的项目投资。 在实际操作上，杰森律师提供给您一些“投资秘籍”参考：
首选模范认证项目
通过美国移民局（USCIS）I-924项目模范认证批准的项目，通常项目的可行性好，项目实施及各项指标能通过美国移民局（USCIS）的考核，这类项目风险相对较小。
首选优质小项目
通常小的EB-5投资项目，其融资结构简单，投资额适中，EB-5投资人数少，资金募集周期短，项目完成周期短，所以项目整体风险相对较小。如果，还通过了美国移民局（USCIS）I-924项目模范认证批准，那这类项目风险较小。
首选优良TEA区域
在美国政府划定的EB-5投资TEA区域非常多，如何选择也是大有学问。如
纽约(公寓)、佛罗里达、加州等区域市场环境成熟，且区域运营相对规范，项目整体运行质量好。
首选优秀区域中心
截至目前美国政府批准的区域中心大约865家，良莠不齐。建议选择那些有成功案例、项目管理经验好、资金监管有保障、项目就业模型测算有权威的区域中心。
选择独立的专业机构服务
EB-5投资其实是一件专业的事情，对于绝大多数投资者而言，不可能有足够的项目经验，通常是心有余而力不足。如果，仅仅是人云亦云，很有可能掉坑，最终鸡飞蛋打。鉴于此，不少聪明的投资者除了选择信誉度好的移民中介机构外，还会聘请独立的海外移居顾问为其提供专业的辅导服务，客观中立的辅导投资者完成EB-5投资。
本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：美国投资移民到底安全不安全 | 美国移民干货
上一篇：EB-5投资资金如何汇至美国？...
下一篇：美国移民局透露新法案后I-526E递...
