近些年，国内很多有资历和资金充裕的商人都将目光投向海外，因为海外优质的教育资源和宜人的气候条件，纷纷而来的海外投资者使得海外的房产销售一直处于上升的阶段，那么，影响海外房产销售的因素有哪些呢?

首先，政策方面的因素是不容置疑的，房产的销售主要受到的就是政策方面的影响，好的投资政策可以带来更多的投资者，这样房产销售行业也就随之上涨，不利的投资政策无法影响到投资者的情绪，没有投资者也就没有房产方面的销售业绩，所以，政策方面是最重要的因素，例如洛杉矶(公寓)的房产，由于其投资人数众多，使得这里的房产处于供不应求的阶段 ，政府果断出台限购政策。

其次，就是当地的气候、文化、商业情况，如果当地的气候宜人，能够吸引很多投资者青睐，房产销售自然就会上升，文化悠久，商业发达，也是吸引投资者的利器，投资城市历史底蕴深厚，又有优质的教育和医疗资源，投资者自然会在这里进行投资，例如美国的波士顿，这里有宜人的自然生态环境，历史文化底蕴深厚，而且还有哈佛、剑桥等优质的教育资源，所以，这里的投资项目也是众多的。

综上所述，影响海外房产销售的因素有很多，笔者列举的两条只是最主要的因素，房产销售业绩的好坏主要取决于这两个因素，房产销售者也应该充分的了解这两个因素，才能将房产更好的销售出去。