第一部分，在“与房产投资相关的美国税法”中，Ada Huang首先阐释了税务居民认定方式：
（1）绿卡测试：在税务年度的任何时候是美国合法永久居民；
（2）居住测试（当年在美国境内居住至少31天，并且当年居住在美国境内天数 + 过去的第一年居住在美国境内天数 / 3 + 过去的第二年居住在美国境内的天数 / 6 > 183天）

可以通过上面两种方式来判定，只要通过任何一个测试，就认定为美国税务居民，需申报全球收入。

第二部分，Ada Huang为大家分别介绍了个人收入税、资本利得税、赠与税和遗产税：

由于非税务居民与税务居民报税不同，她通过租金收入、卖房增值收入、遗产税等几方面的不同，阐述了两者的区别：

关于报税抵扣项，Ada Huang告诉大家主要包括两部分，一是为取得租金而支付的费用，包括房贷利息、房屋保险费、地产税、管理费、差旅费，二是修理费，包括：维修费、装修费、节能改造费。

第三部分，Ada Huang讲述了四种持有人类型，在美国相对比较复杂，谁来持有会导致不同结果，她不建议直接默认自己持有，而没有其它选择。一是父母，优点是外国人遗产税6万免税额；二是信托，可以避免法庭认证；三是公司，优点是风险隔离，并建议每个房产单独设立公司。她为大家讲解了如何设立以及有哪些报税成本。不过，通过公司持有存在两个缺点，即无自住房资本利得豁免，同时所得税税率高。四是孩子，Ada Huang强调未成年不能持有，同时告诫大家刚成年有风险。

第四部分，Ada Huang讲述了在美国买了房，需要买什么保险。主要是三种保险类型：房屋保险、Mortgage Insurance、人寿保险，她分别讲述了三种保险类型所承保的范围。

最后一部分，Ada Huang为大家讲述了美国保险的优势，如保费更低，保障更好

；避税；保险类型选择更多；风险隔离，资产保护等等。接下来，她通过美国保险与香港保险的税务对比，显示了美国保险的优势。

Ada Huang还为大家讲述了美国人寿保险进化史，展示了美国保险不断进展和演化的过程。

最后，她为大家讲述了美国保险的购买流程。

问答环节：

Q1：非税务居民在美国购房出租所得的租金收入需要缴税吗？炒股或投资基金所得需要缴税吗？

答：在美国如果你是外国人，从股票和基金获利不需要缴资本利得税，但租金需要缴税。但是美国银行一般是不会给没有社会安全号的人开投资户头的，即使有也有限额，比如对资产有要求。

Q2：报税可以独立在线完成吗？还是必须求助于专业人士？服务费多少？

答：一是可以找CPA，按小时收费。如果只是房租收入，一般也就小几百美金。如果房子较多，可能会稍微复杂些。二是可以自己通过软件报税。建议大家先花一些学费，通过CPA的专业人士报税，了解之后就可以自己学习和尝试了。

上面就是本次线上讲座的内容，如果您觉得只看文字还不够过瘾，可以长按或扫描下方二维码进行回听。