很多朋友很好奇，美国买卖房屋为什么很少有纠纷？其实，如果你了解了美国的购房的相关政策就不会感到奇怪了。

1.在美国买房，不用向各级政府交任何税金

买房者自己向房屋保险公司买房屋保险；向房屋产权保险公司买房地产权保险。房屋保险公司和产权保险公司都是私人企业，和政府没有关系。如果有中介，建商向中介支付一定的中介费（3%或以下）。如果是二手房，卖者向买方的中介和卖方的中介各交付一定的中介费（各3%或以下）。但中介不是房地产买卖必要条件。买主和卖者不担心法律方面的问题而直接交易，中介和中介费就不存在了。总之，美国买房和卖方都是不需要向政府交付税收或其他任何费用。

2.美国房地产税用于地方区域基础及教育建设

美国房地产税地方政府征收的，只能用于该地方政府所在区域的教育和建设。

美国国家或联邦不征收房地产税。美国联邦向有正当收入者（包括企业和个人）征收联邦收入税。一些美国联邦的各州向个人征收收入税；一些州征收个人收入税和销售税，但包括房地产的销售。 所以，美国住房的房地产税既不是美国联邦税也不是美国的州税。美国房地产税地方政府征收的，只能用于该地方政府所在区域的教育和建设等事业，开支预算和税收预算是对应的。

3.美国房地产税的税额，是通过选民和选民选出的政府协商确定

美国的地方政府每年一次通过竞选产生。美国房地产税的税额或税率，通过民选的政府官员，在当年的权衡开展和收入后向全体居民公布草案，多次公开听证会听取意见后，在最后一次公开听证会上有民选官员表决通过。

4.美国房地产税有完整法律体系，受法律保护

在美国，如果纳税人认为自己的当年的房产税不公，可以有3个月-5个月的时间，纳税人或纳税人的代表可以参加地方政府召开听证会，协商解决；还有不服，可以向法院起诉地方政府。如果纳税人不按期交税，税额会按利息增长；到一定数额，地方政府可以在法院和武装警察的协助下，强制纳税人搬出自己的房子；把房子在市场上拍卖。可见美国的房地产税法有完整的民主和法律保障体系。

5.美国房地产的档案是公开的

公开内容包括美国房地产拥有者的名字，房产和地产的的面积和估价，税率和税收额等。