签订美国租房合同注意事项
来源：作者：北美购房网时间：2017/8/18
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出租公寓时，签订租赁合同。除了租客和房东的权利和义务外，本合同还包含有关公寓的详细信息。一个 租赁是你和房东之间的书面协议
租赁合同
正常租赁应包含以下详细信息：
· 押金金额
· 每月租金
· 租赁条款
· 建筑规则和特殊条款
· 实用/服务
· 租金条件 增加
在配有房间的情况下，您还应该编制一份 库存清单，其中列出了公寓及其条件中的所有项目，并由您和您的房东签署。以书面形式进行，以便您在搬出时不必支付任何损失。
合同签订后，双方均受法律约束。因此，在签署合同之前，仔细阅读和了解合约，这是很重要的，尽管它们有时候很长很难阅读。请注意，美国业主会期待租客充分遵守合同。然而，有法律保护可以限制租赁合同中某些条款的有效性（通常是您的利益）。
保证金
大多数业主要求存款，当你搬出去时，这笔存款将被退还，以及赚取的利息。然而，如果房屋发生损坏，房东被允许扣留这笔钱来补贴房子。
几乎总是需要一笔保证金抵消在租赁期间修理您造成的任何损失的费用。了解存款覆盖以及退款的必要条件。你应该与房东一起检查财产，并记下任何书面的损失和/或拍照。
许多州要求业主将您的保证金存入一个单独的有息账户，并在您住在租用住房时向您支付所赚取的利息。大多数房东需要相当于一两个月租??金的押金。
租金和公用设施
租金是每月支付给房东的金额。 总租金是租金加上垃圾处理，电力，供暖和水费（取决于合同）等额外费用。这些额外成本称为 公用事业。
附加费用取决于公寓及其位置，并在合同中单独详细说明。加热，燃气，水和电等事情通常取决于个人使用。在美国，通常每月读数米，尽管你通常每两个月甚至一个季度收费。
大多数房东都希望通过支票支付租金，这通常在合同中规定。一些业主可以要求您提供 租赁保险，以便在发生财产损失或邻近物业的责任损失时对其进行保险，但这是常见的做法。
建筑规则和特别条款
租赁还将包含适用于您作为常住租户的一般规则。许多租赁社区都有一套准则，帮助租户和睦相处。这些可能包括在租赁中。在有大量租户的较大的公寓楼里，这些规则通常会在一个单独的协议（建筑规则）上进行总结 。除此之外，他们通常规定在22：00-08：00之间禁止过度的噪音。在某些情况下，他们也会规定谁负责在特定日子里清理楼梯，入口区域和地下室等共用设施。
注意这些规则，打破他们可以给你的房东合法的权利踢你出公寓。对于来自较少“受监管”国家的外国人来说，这可能会有点震惊，但如果您的主妇派对您的新生（非常生气）的邻居投诉，则不要感到惊讶。
经理：在中型或大型建筑中，经常有经理。他们负责确保一切顺利进行，并安排维修。
宠物：宠物是否可以保存在公寓里，必须和业主讨论，并且应该是你租赁协议的一部分。如果租客想在已经住的公寓里放置一只宠物，首先应该咨询租赁承包商或房东，以确保这是允许的。家养宠物分为狗，猫，鸟，仓鼠等
租赁期限
大多数租赁期为一年。除非在租赁中另有说明，大多数都包含一个条款，允许租期按月进行。一个月到一个月的租约是一个月的时间段的协议，每月自动更新一个月，直到任何一方终止。通常需要通知三十天通知，以终止每月协议。租户必须向业主发送或交出书面意向通知，以终止租赁。请注意，没有理由，房东不能取消租赁合同。
缺陷和责任
搬迁到租房之前，与业主预约，检查是否有任何缺陷（划痕，污渍，磨损或损坏）。写下所有的东西，即使损坏似乎是最小的，否则你可能会发现你将被要求维修，否则你的存款将不会被完全偿还。缺陷和损坏清单必须由业主签字并保存。
当您搬出去时，应与房东或经理进行同样的约会，以验证缺陷和损坏。如果住房状况明显好于租赁开始时，业主可以保留部分或全部由租户支付的押金。否则，转让的书面文件说明公寓已经转移没有瑕疵或损坏，并且应该全额偿还存款。
建议有一个美国朋友或同事知道你的程序，以确保没有语言的误解。
按键
您租赁的另一个重要部分是列出您已被给予的钥匙。确保您收到文档中列出的所有密钥。如果你失去钥匙到你的家，你将会对锁改变负责，如果你松开一个公共区域的钥匙，你可能还需要为你的邻居支付新钥匙。小心 - 通常你不能只在商店里复制钥匙，因为许多现代钥匙都被编号，你可能需要房东的许可才能复印。
当进入一个新的家庭时，您可能需要考虑更换锁，因为您不知道现有锁中有多少个按键。如果您打算更换锁，您需要业主的许可才能这样做。请注意，美国许多门锁不会自动锁定，您需要锁定钥匙以及打开钥匙。内门通常具有通过按下门把手中心的按钮或通过推动或扭转旋钮本身来锁定的锁。如果您在外部门上发现这种类型的锁，您应该更改它们，因为它们不牢固。
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