在美国，贷款购买的房产的租金回报率的计算方法比现金买房的首位复杂一点，但是原理与现金买房的是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。 

租金回报率 = 每年净收入 / 自付额% 

每年净收入= 年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出 - 年固定还款额。 

其中，自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。 

持有房屋费用及出租衍生相关支出我们在第一部分里已经讲过，道理也是一样的。下面我们选取一个案例来进行分析。一栋2006年建的334 平米独立屋,购买价$36万, 自付额(30%)为$108000贷款额$252000 (30年分期固定摊还,利率4%, 贷款月付$1,203.09)，月租金$2400。 

年租金收入=2400 x 12 =$28800 (伊市独立屋的真实例子) 

持有房屋费用及出租衍生相关支出包括: 

a) 房地产税:购房总价 x 1.9% =$6840 

b) 房屋保险: $815 (各房屋因地点,新旧,保项有异, 保费不同) 

c) 社区费:无 

d) 维修费：预计$300 

e) 空置期分摊：半个月租金$1200 

f) 出租佣金：年租金x 6% )/2=$864(注2013年5月数据，租金已降至2-3%) 

持有房屋费用及出租衍生相关支出总计：$10019 

年固定还款额 =$1,203.09x12=14437.08 

每年净收入= $28800 - $10019- $14437.08= $4343.92 

租金回报率 = 4343.92/108000= 4.02%。 

如果净租金回报率5%以上，那可以看做是值得投资的适当房产了。但是可能有人会说，我把投资买房的钱存在银行里，也能获得与此接近的收益率啊!为什么还要这么辛苦去美国买房呢?而且房子还会不断的折旧。对于这问题，虽然房产的建筑物部分会折旧，但是建筑物下面的土地却永远属于业主，而且会随着当地的经济发展而升值。持有一套房产，就像持有一只股票。你不但每年可以获得固定的分红，而且还拥有了未来资产增值的机会。根据长期统计美国房地产每年 平均升值约为6%, 所以如果从这个角度来考虑问题，投资并持有房产，相对于银行存款，是一种更优的投资选择。