华人喜欢把旧金山称作湾区，而海湾大桥的东部一带如弗里蒙特、伯克利市、奥克兰等城市都被称为东湾，其中有很多著名的港口和高校。从地产市场的发展情况来看，和湾区其它区域相比起来，东湾一带房屋的价格虽然也在全美平均房价至上，不过还算比较便宜的。旧金山东湾房价如何呢，又会有怎么样的变化?

虽然东湾很多新房源都在不断建设中，不过依然无法跟上高收入群体资本积累的速度。2010年至今，旧金山新增的住房仅有一万多套，虽然开发商已经尽全力加快土地审批和建设的速度，房源上市率也显著增长，不过近来能够投放到市场的房源依然十分有限，很难改变现在十分紧张的供需矛盾。

东湾一带的销售行情十分火爆，根据今年第一季度的销售情况可以看出，和去年同期相比还有一定幅度的提高。不过地产销售的周期性使然，一般首个季度的效率都会十分可观，到下季度数值有所下降。今年5月份，东湾一带的地产市场就有一些向置业者倾斜的苗头，因为多方竞价的情况得到一定程度的环节，市场房屋的售价加强调整。不过即使发生了变化，但是效果并不会立竿见影，目前这里的地产市场还是卖方市场，有八成以上的房产销售通过多方竞价的形式，几乎最后的成交价格都高于原价。

东湾虽然整体房价水平在湾区不算最高，但是租赁市场也比较繁荣，这里的平均房价几乎高于纽约(房产)，如果在市区中租房，大多公寓都需要公用洗手间，几乎无法租到租金低于一千美金的公寓。即使这样，依然要面对十分激烈的市场竞争，往往需要多方竞价才能得到一套性价比并不高的房源。郊区一带房价稍低，不过也要牺牲一些道路上需要消耗的时间，毕竟东湾的交通便利程度相对较低一些，而且距离市区较远开车上下班路上也要耽误不少时间。在东湾市中心如今要租一套地理位置优越、交通便利安全性也较高的普通公寓，至少要在两千五百美金左右。