很多人都是第一次在美国购房，但是很少人知道到底有哪些常见的潜规则和注意事项。作为一个新手，大家一定要了解当地的各种常见的陷阱以及所需要知道的潜规则。如果没有任何了解的话，可以找一下当地的专业经纪人帮忙解答，在他们的专业指导下，相信会有一个比较清楚的认知。

　　新手在美国买房，“潜规则”需知晓

　　1、买房与移民的关系。很多商家打折买房送移民的名号吸引购房者，其实这是一个纯粹的文字游戏。买房与移民美国没有直接的联系。外国人在美国买房特别简单，只需要提供身份证明和合入境美国的签证就可以购买房产。但是移民需要办理很多手续的，而且有相当多的前提条件，并不能够通过购房就能够完成移民的手续。

　　2、美国买房有居住权和有产权存在非常大的差异。有产权的房屋可以供业主买卖和出租。如果是有居住权的房子，一般只有十几年的居住权，租售只能通过物业居委会，而且价格会便宜特别多。

　　3、面积计算与国内不同。跟国内的有很大的差别。美国房子面积以居住的面积来计算，而不是建筑面积计算，比如说美国别墅的地下室或者是阳台，车库等等都不会计算在内。综合美国的房产价格，要根据整个小区附近房子的价位来作出判断和比较。

　　以上就是在美国买房的一些常见的潜规则，大家一定要识别清楚，然后根据自己的需求找到合适的房子。千万不能够相信别人买房送移民的说法，同时也要区分居住权和产权，不要相信价格便宜的广告，因为很有可能是一些有只有居住权没有产权的房子。