在加拿大的房产类型中，Eva主要讲解了在加拿大常见的5种房屋类型：底层公寓、高层公寓、联排别墅、双拼别墅以及独立别墅。Eva 分别讲了这几种房屋类型的特点以及他们在购买的过程中需要注意的问题。比如，在购买公寓的过程中，需要注意共管式公寓各自配套的规章制度，是否符合您的生活方式；在加拿大颇受老移民欢迎的Duplex（双拼）独立屋，非常适合自住的同时出租一部分；加拿大的几种供暖方式大对比等信息。

第二部分，Eva主要介绍了新楼盘和二手房的购房流程。在加拿大楼花的购买过程中，Eva强调了客户将定金或者首付款打给开发商，并不是打给真正的开发商账户，而是开发商律师的监管账户，这个账户的安全性非常高，如果不是新房成功过户，开发商或者律师都无法取得这笔款项，所以加拿大的新楼也很少出现烂尾的现象。

在二手房的购房流程方面，需要注意的是，房屋过户的过程中，律师的作用非常重要，他将详细的查验您购买的房屋所涉及的债权债务，这个过程将保证您更全方位的了解您所购买的房屋。同时，在房屋检验的过程中，验屋师将会从各个方面勘察您的房屋，以确保房屋购买时的状态，这里推荐华人验屋师，这样沟通起来更方便。

第三部分，Eva详细解释了加拿大新房以及二手房的房屋贷款流程。如果购买楼花，贷款的时间，通常是房屋交房前的1-2个月内办理；而二手房的贷款时间，通常是Offer被接受后的7-12个工作日内。贷款的期限，可以在15-30年之间，18岁以下的海外人士不能以个人名义申请贷款，而留学生要申请贷款购房，则需要父母作为贷款的担保人。

第四部分，Eva主要讲解了多伦多、温哥华和蒙特利尔的购房成本。需要注意的是，在多伦多，除了需要支付安省的土地转让税之外，如果购房地区在多伦多市，还需要额外支付多伦多市的土地转让税。安省和多伦多市的税率都是按照价格成阶梯状的税率收取的，通常来讲，税率在1%-2%之间。购买房屋之后，每年还需要支付一笔税费作为房屋的持有成本。如果将房屋出租，那么房东和房客之间缴纳的费用也有所不同。

最后一部分，Eva 讲解了投资公寓的五大原则：首先考虑区域位置、了解开发商、多方面综合考量、分散投资降低风险、买先不买后。在多伦多，比较火热的公寓投资地理位置是哪些、多伦多和温哥华公寓从增加15%的外国人购买房产附加税之后的行情如何、现在购买公寓，支付首付之后，是否能做到以房养房，这些内容Eva都在昨天的线上讲座中进行了讲解。

问答环节：

Q1：有PR（永久居民）应该就不用交15%的投机税吧？即便是不在加拿大常住？

答：是的，如果您拿到身份的话，无论是在温哥华还是多伦多都不用交这笔费用。

Q2：我最近才开始看多伦多的房，看了一些大house也看了一些联排，现在有点摇摆不定，能帮忙分析一下利弊吗？

答：您可以首先确定您的买房预算，先在心里回忆一下您需要买房的一些问题，您确定预算之后，比如说这两种房子您都可以买，从升值的角度来讲，我认为，当然是独立屋更好一些，毕竟土地的价值是每年都在升值的。联排别墅的话，通常有物业管理，屋主会省去很多麻烦。

Q3：这两个月以来，温哥华的房价是不是涨了不少？  多伦多的房子好像没涨？能介绍一下吗？

答：这个问题在讲座中也有回答，如果您考虑近期投资的话，温哥华和多伦多的公寓都是一个不错的选择。

Q4：我下个月要去多伦多，可以安排看房吗？

答：当然可以，如果您去之前，我们可以先建一个微信群或者您和我先沟通一下，我了解一下您的购房需求，以及是否需要贷款等问题。前期我这边帮您解决一些基本购房需求等问题，后期的话我们会安排在当地的经纪人带您实地看房。我们的经纪人通常是有10~20年的从业经验，相信一定能帮到您在多伦多有一个很愉快的置业经历。

上面就是本次线上讲座的内容，如果您觉得只看文字还不够过瘾，可以长按或扫描下方二维码进行回听。

如果您有任何有关加拿大买房置业的问题，欢迎扫描下面的二维码添加微信号咨询。