现在不仅中国的房价高，其实纽约(公寓)的房子也不便宜，通过美国纽约当地机构对于房价的统计可以看出，纽约房屋评价格在过去的10年中增长幅度高达百分之四十。目前纽约的曼哈顿，可以说是当地房价很高的地区，普通公寓的单位平米大约也要17898美元，这里房屋价格虽然高但是性价比相对也是较高。纽约房价20年走势怎么样，是什么在推动这里房价的增长?

大家可以发现，虽然纽约房价不低，但和我国众多大城市比起来这里房屋的性价比要更高一些。因此我国不是中高收入群体甚至都投资到纽约的房产市场中，现在中国投资者已经成为美国楼市中最大的海外购房群体之一。从美国的地产中介机构提供的数据也可以看出，2017年的前两个季度中，当地房地产市场的销售总额和2016年的同期销售量相比，下降幅度很大，已经低至四十亿美元。

不过整个美国的地产的销售情况也略有低迷，今年全美的地产总销售额和2016年的同期水平相比，也下跌了百分之二十左。现在中国很多市民在换汇的时候，都要承诺自己的外汇不用于对海外房产以及金融证券等资产进行投资。虽然这类监管在我国已经持续了一段时间，不过以前大家在换汇时是没有签署这类保证书的要求的。而且，大家换汇需要提供外汇资金的详细用途计划，其中可以用于商业出行、海外探亲求学或者出国医疗等等，但不能用于购买投资类的保险产品，而且要具体说明资金使用时间。

但事实上我国的外汇管制仅仅是纽约地产市场遇冷的一个直接原因之一而已。在过去的一段实践中，纽约几个主要地区的楼市纷纷出现见顶的迹象，众多地区地产价格明显已经高估，还有不少新建的高端物业涌入市场，都促使当地的供应量迅速上涨。在进入2017年以后，纽约的专业分析师对月20年走势进行预测，表示这里在不久的未来还有大批新的物业进入房地产市场，而且美国整体的房地产市场也已经复苏超过八年之久了，美国楼市很可能即将见顶。

虽然有些专业人士会把纽约目前地产遇冷的根本原因归咎到新总统，不过专业机构也表示现在纽约市场房屋销售额的下降和特朗普关系不大。在过去的五年时间里，纽约地产经历金融危机后迅速回弹，房价在长期迅速增长。现在纽约已经出现地产过度建造的情况，这些也成为此阶段地产牛市的受益者。