房贷是针对有购房意向而暂无购房实力、拥有固定工作且信用状况良好的人群而推出的一种贷款，根据相关数据显示，目前，在美国有超过半数的房屋在购买时均申请了贷款，那么，具体而言，美国究竟有哪几种房贷呢?根据不同标准，美国房贷的种类可以有不同的划分，以下两种是比较主流的美国房贷类型划分：

第一种，根据发放机构的不同，美国房贷可分为由美国商业银行机构发放的贷款、由专门放贷机构发放的贷款以及由贷款经纪人发放的贷款。这里需要指出，贷款经纪人是指促成借方和买房之间达成借贷行为并保证还款顺利进行的中介人，贷款经纪人会在两者之间进行贷款利率以及贷款期限的协商，并从中收取一定的中介费。

第二种，根据利率类型的不同，美国房贷可分为浮动利率房贷和固定利率房贷。顾名思义，浮动利率房贷是指利率有所浮动的贷款，但是浮动利率并不是从贷款开始利率便发生浮动，美国浮动利率房贷一般来说有利率前三年固定、利率前五年固定和利率前七年固定三种，一旦过了固定利率年限，利率就会按照一定的指标开始浮动。固定利率房贷则是指贷款行为发生后，每年的利率固定的贷款类型。由于浮动利率房贷存在长期房贷利率急剧上涨的可能性，因此对于中短期投资者而言，选择固定利率贷款更为合算。