现在国内的房地产市场已经在被政府降温，国家出台了一些限购等政策限制国人在国内的购房炒房状况。但是热衷投资的中国人开始研究海外的市场，不过毕竟是在国外，陌生的环境和文化风俗的差异，在进行海外地产投资时，难免遭遇很多陷阱，那么靠得住的海外房产投资怎么做，要如何规避风险做出合理投资呢，让我们一起来了解一下吧。

　　首先，在海外一些国家的不良地产开发商，一味追求经济效益，他们建设的房产项目，经常急于出售回本获利，所以常常在还没有获得完整的资质，没取得当地政府批准的情况下，就挂牌出售房产卖给买家。这样的情况下买到的房子，一旦因为各种原因长期无法通过政府的合法批准，买家就很难获得合法产权，自己花钱买的房子发生任何问题都无法诉诸法律为自己争取权利。

　　首先，在美国卖房要当地政府出具公开的报告，很多开发商欺骗国外的购房者，其实并没有提供这些材料。并且，美国法律规定，卖房一方收到的房款项只能打到第三方监管的账户上，不能直接打到开放商个人或者公司的账户。在美国有收取意向金的规定，不过对金额是有严格限制的，只能是房屋售价的百分之三。一旦购房者发现自己被骗，从诉诸法律开始，不良开放商也会采取各种方式拖延退款，购房者只能耗费了大量的时间精力进行多方交涉处理退款事由，人力物力金钱方面都会受到损失。

　　政策风险以外，还有一些海外房产项目标榜自己是通过包租返利的方式，承诺购房者能收到高达百分之十五到二十五的投资年回报率。但其实大部分公司都不能保证购房者资金的安全性，购房者的资金没有被用于土地建设的项目中去，而且购房者投资的海外房产如果出租困难，代理机构只能用后续投资人的钱来支付前者的包租返利，这样就建立了十分脆弱的资金链，一旦资金链断裂，返利都会化为泡影。

　　最后，还有一些卖房者其实是中介通过超低价抢购到手，再从中加价卖个投资者。所以建议海外购房者如果有机会最好要实际考察一下所购海外房产的现状，毕竟一些房屋中介乱象丛生，国内的实际控制者安排国内客户把投资款汇入外壳公司，并和海外机构签订合同。一旦境内客户的资金一去不会，客户及时有合同也无法通过法律手段向国内中介追讨。