7月1日，温哥华房屋空置税正式开征，逻盛律师事务所地产部门合伙人Edward Wilson撰文，详细解读了涉及空置税的各种问题。纯干货，不解释。
温哥华大约有1万个全年空置的房屋和1万个不常有人居住的房屋。针对这种现象，温哥华市政府将根据第11674号房屋空置税法规，对一年内空置时间多达6个月或以上的房屋征收1%的空置税。那些被确定或被认作是空置的房屋，将在现有的物业税以外再课以空置税。
空置税相当于该物业税收评估价值的1%。空置税将按年征收，第一个空置税征收年度从2017年1月1日开始，2017年的空置税将在2018年4月缴纳。
哪些人不会被征收空置税
温哥华绝大多数的房屋不会被征收空置税。那些房屋被屋主作为主要住宅；被屋主的家人和朋友在纳税年度住了至少6个月；被长期出租（有书面租房合约）并在一年之内租出时间共计达到6个月，而每一次租期至少连续30天，都不会被征收空置税。
比如，一个投资者在一年之中将其投资的物业出租，30天为一期，共计6期，即便这6期不是连续性的，也不会被征收空置税。
但如果一个投资者将其物业用于短期出租（如Airbnb）却没有旅馆业或B&B的营业执照（这就违犯了市政建筑区域规划和发展法规），而且一次租期不足30天，在目前情况下就会被征收空置税。
哪些属于空置房
一个房屋如果被屋主作为其主要住宅，或者在一年内由屋主的家人或朋友居住至少6个月以上，就不是空置屋，不会被征收空置税。空置税法规对于什么是主要住宅有其专门定义，这跟其它法律中的定义不必相同。
空置税法规关于主要住宅的定义如下：
“个人平时居住、以之为家而进行日常活动的地方，包括并且不限于，缴交一应账单，收受信件，以及该住址被用于各种文件证明，诸如账单、身份证明、税收和保险凭据、包括并且不限于个人所得税申报、MSP医疗保险文件、驾照、个人身份证明、机动车注册和水电费账单等。”
一个住宅物业在以下情况下被视为无人居住：
该住宅物业不是居住者的主要住宅
该住宅没有租客，或转租人按照一次至少连续30天的租期居住
一个住宅物业在以下情况中被视为空置物业：
该住宅在一个日历年内有180天无人居住
该住宅根据空置税法规被视为空置物业
临时住所和雪鸟族
许多人在温哥华有第二套房屋，这跟他们的主要住宅有一些距离。这套房屋也许会用于度假，一年中住几个星期；也许买了用来退休后居住。这套在温哥华的房屋如果是他们的主要住宅，就不会被征收空置税。但如果他们的主要住宅在别处，而屋主在温哥华的这套房屋一年中有6个月没有租出（或因另一种豁免），这套房屋就会被征收空置税。
一个房屋如果是个人的主要住宅，即便一年中有6个月空置，也不会被征收空置税。因此，一个“雪鸟族”如果每年在美国居住179天并都要在国外旅游几个星期，他在温哥华的房屋一年中空置超过180天。但如果这是他的主要住宅，就不会被征收空置税。
根据空置税法规，配偶各自可以有其主要住宅，即便他们对两个住宅都有共同权益。丈夫的主要住宅可以是温哥华的房子，而妻子的主要住宅可以在卑诗省南部的克瑞斯顿小镇（Creston）。
所以，在空置税法规中的配偶双方可拥有两套主要住宅的规定，跟所得税法和屋主补助法中的规定不同。你可以在温哥华有两个单独的主要住宅（比如，配偶双方尝试分居，一个住在他们共有的位于市中心的公寓，另一个在温哥华东区拥有一个传统的家庭住宅），只要这两个住宅实际上被用作主要住宅。
空置的民居用地也会被征收空置税
任何物业（包括空置物业），如果被卑诗省鉴价局划为住宅区类别中的第一类物业，就有可能被征收空置税。市政府决定征收空置税，这是为了避免屋主贸然拆除房屋，且不愿在此物业上立即重建住宅以避免空置税。
对于有些屋主来说，如果他们的房屋建在相邻的两块地上，而所有的翻修只在两块地中的一个，那么那块空地也许会被征收空置税。
公寓楼
空置税有可能适用于非分契式的公寓楼。然而，如果这座楼不是分契式物业，只是一整块法定的物业用地而且一个单位有人居住，那么这整个楼就会被豁免。
空置税适用于法定的物业用地单位，以出租为目的而建造的公寓楼并非空置税的主要对象，因为根据加拿大房贷和住房公司（CMHC）提供的信息，这些公寓楼的居住率是99.4%。
年度申报
每年12月，温哥华所有民居物业的屋主都会收到市政府寄出的如何填写物业状况申报表的说明。物业状况申报表必须在来年2月的第2个工作日之前填写完毕并交到市政府。如果屋主不能按时申报，他的物业就会被视为空置物业而须缴纳空置税。市政府也许还会罚款。
缴税通知
温哥华市政府将对屋主提供的物业状况申报进行审查，从而决定是否对其物业征收空置税。如果一个住宅物业被定为或被视为空置物业，就会被征收空置税。
市政府将在每年3月的第2个周末，把征收空置税的通知邮寄给每一个需要缴纳空置税、在政府注册该房产的屋主。
屋主如对空置税通知有争议，可以向空置税审查官（Vacancy Tax Review Officer）投诉，指出市政府对其物业征收空置税的决定出自于市政府的错误或疏忽，或屋主在填写物业状况申报的错误或疏忽。空置税审查官作出决定以后，如屋主不服，还可进一步向空置税审查小组提出上诉。
被视为空置
一个住宅物业的单位被视为空置并须缴纳空置税，是因为屋主：
没有根据市政法规提交物业状况申报表
提供虚假的物业状况申报表
没有按照市政法规向税务征收员提供信息或提供所需要的证据
向税务征收员提供提供虚假信息或虚假证据
空置税缴纳期限和罚款
在空置税缴税通知发出后，屋主必须在当年4月的第10个工作日或之前缴纳空置税。所以，因2017年的空置物业而征收的空置税，必须在2018年4月缴纳。如果在4月的第10个工作日没有缴纳，将会处以5%的罚款以及在相同金额上追加的利息，就跟不缴物业税的罚款一样。空置税和各种罚款将加在物业税税率上。
空置税账单在3月份寄出，要求4月份付款。这表明4月份债务就有了，而亏欠的人就是当时的屋主。在理论上，温哥华市政府4月份以后就可以索债为由对屋主提出起诉。但通常只是将这笔债加进物业税税率，如同在12月31日对不缴纳本年度物业税所做的处理一样。
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（内容摘自网络）
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