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温哥华海外卖家税一年 省府挣上亿税金 地产交易却依然火热

来源:作者:北美购房网时间:2017/7/25

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  回首近一年的海外买家税政策实施至今,温哥华房地产市场是何光景?专家称只对豪宅有影响。
  
  ”
  
  BC省从去年6月开始搜集海外买家数据,并在同年8月2日开始实施PTT。尽管如此,从去年6月至今年5月,本省涉及海外买家的总成交额高达32.7亿元,大部分都在大温地区。
  
  加拿大卑诗省财务厅长麦德庄(Mike De Jong)6月28日公布的一份未审计的财政报告中,不光显示省内财政盈余超过预期,而且也透露出海外买家重返卑诗省的征兆。
  
  数据显示,自2016年6月到2017年5月这一年时间里,整个大温地区有32.7亿元的房地产交易与海外买家有关。
  
  政府收到1.02亿海外买家税
  
  据《温哥华太阳报》报道,去年8月2日至今年3月31日止,省府就已征收到1.02亿元海外买家税。数据还显示,2016年8月2日到2017年3月31日,BC省售出的住宅物业价值总额中,有6%是由外国买家支付的。
  
  2016年到2017年1月这段时间内,大温地区有外国买家参与的房屋销售量骤降了16.5%。但是,这些海外资产在BC省楼市的投资细节,从报告中很难看出。业内人士解释说,主要原因是BC省房地产所有权结构的模糊和复杂性。
  
  数据显示,温哥华地区房屋的销售挂牌比( the ratio of sales to listings)为21%,创2015年1月以来最低。
  
  相比2016年,今年伊始房地产市场较为冷清,”温哥华房产局主席Dan Morrison表示,今年房屋买卖双方更不愿意参与交易。
  
  列治文外国买家交易额也正恢复
  
  不过,尽管成交量“自由落体”,但温哥华1月的基准房价仍同比上涨15.6%,其中独栋住宅(single-family detached home)售价同比上涨15.8%,至约147万加元。不过自去年7月独栋住宅价格达到顶峰以来,该类住宅价格已下滑约7%,但联排住宅(townhouse)和公寓(condominium)在此期间一直保持稳步。
  
  在列治文市,2016年6月的房屋销售总额中,27.2%有外国买家参与。到了2016年8月,这个比例猛降至1.3%。但之后就开始回弹,截至2017年5月,基本上以每月10%的速度匀速增长,向正常值的方向恢复。
  
  从2016年6月至2017年5月,列治文有海外买家参与的房屋销售总额是6.1亿加元,占该市楼市交易总量的12.6%。
  
  有学者及地产业界人士均认为,PTT不是没有造成影响,但影响较大的主要在豪宅市场,对整体房地产市场影响有限。有地产界人士称,现时楼市已进入“软市场”(soft market),由于银行收紧按揭,加国也进入加息周期,令不少买家持观望态度,他提醒从事炒卖人士入市时要小心。
  
  卑诗省华人地产专业协会会长谭清华,认为PTT造成的影响不是很大,也谈不上带来什么冲击,不过也并非没有影响。他说,PTT加上例如中国收紧外汇,银行加息,以及银行加紧按揭等因素,的确令市场软下来。
  
 

 

 

 

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