旧金山湾区，也是美国的一大都市区，毗邻洛杉矶，位于美国加利福尼亚州北部，全世界最著名的高科技产地——硅谷即位于旧金山湾区南部。这里是尖端人才以及高科技产品的产地，所以，湾区的房产价格会因这个而高涨。

那么，旧金山湾区的房产增值潜力如何呢?从历年的湾区房产价格来看，湾区的房产价格一直处于上升状态，这里已经成为了全美房价最高的地方，而且它现在的房价已经远远高出旧金山经济危机以前的房价。就目前的形势来看，到2017年湾区房价还会持续上涨，但是上涨势头应该不会太猛，但是下跌的可能性也不大，目前湾区的居民已经没有能力在湾区购买房产，如果贷款的话其首付款在其他地区就够买一套房子的。所以，湾区房产的增值潜力可能不大。

在从投资这角度来看，在过去的几年中，湾区房产的投资热情明显下降，房产成交量也明显下降，投资者现在持观望态度，就目前的大形势来看，2017年的湾区房价上涨的可能性已经不大，有小幅波动，这就是专家对湾区2017年房价做出的预测。由此可以看出，湾区房产的投资高潮期已经退去，投资者应该谨慎。

综上所述，不管是原住居民还是投资者，都不看好湾区房产价格，增值潜力也不是很大。而靠近湾区的几个区域，房价相对较低，而且升值潜力巨大，这里的独栋别墅甚至要比公寓的投资价值更高。