近来国际上十分轰动的一件事就是英国的脱欧公投,脱欧后的英国发生了很大变化，英镑兑人民币汇率迅速下跌，而且汇率持续下降，直到今年7月份已经快接近几十年来的史上最低。假如脱欧前我们将两百万英镑投入到英国房地产市场，那么到了7月份时因为汇率的变化，成本直接减少超过两百万人民币。猝不及防的变化让很多计划到英国留学、移民乃至投资英国地产的中国人都尽快加快办理相关手续的步伐。海外房产投资哪家质量好呢，汇率的变化对投资收益的影响大吗?

不久前英镑汇率极低,众多中国海外地产投资者看到了投资当地地产的绝佳节点，很多仅仅在咨询或者有意向投资的人们，适逢英国的重大变化，发现汇率的变化可以极大的减少投资成本，尽快抓紧时间换汇，火速选择合适的房源，希望在汇率回升前短暂时机以低价购入当地的物业。

虽然目前英镑兑人民币汇率逐渐回暖，不过英国从历史上就一直是欧洲甚至国际上的超级大国,其高端的教育资源、优质的各类发展平台优势明显。无论是留学、工作、投资地产, 从长期来看，投资回报率都是不错的。目前虽然已经脱欧，但是欧盟也有考虑对其开放长达七年时间的特殊权利,例如对应该劳工的自由流入、保留其加盟欧盟单一市场的特权等等。因此英镑汇率回升是必然事件，只是一个时间问题。

近来日本的外国游客和留学生人数呈不断上涨趋势，当地政府的观光立国，希望以降低签证门槛的方式来促进海外游客到日本旅游观光。不仅以此促进外国游客的消费额，还能促进旅游业的发展拉动经济支柱产业。而2016年时，日本的入境旅客人数高达将近两千万，和2015年同期相比涨幅高达百分之三十。这些游客在当地的消费总数也高达几千亿人民币，但是随之而来的是日本的众多酒店、日租等压力巨大，不过这些政策都推动了当地租房市场的发展。

于是有商业眼光的海外投资者重金投资日本房产，特别以适合短租的公寓为主，近年来投资这里住宅、旅店甚至度假村等比例也多迅速增加，促使日本的房地产市场一直在稳定中持续上涨，越来越火爆。目前，海外的地产投资者已经在日本掀起新一轮的地产投资热浪。