在很多人眼中房产投资是一种比较稳健而且投资风险比较低的投资方式，他们往往在全款购买第一套房以后还想在房产市场中再次投资，希望得到更多的收益。买第一套房是全款，再次买房时有何优势呢?应该如何操作呢?会不会让投资风险增加呢?

第一套房是全款，在买房的优势有很多，最重要的一点就是不会背负过大的经济压力，因为第一套房是全款，不需要每月偿还银行的贷款，再次买房时可以直接申请按揭贷款，虽然首付款和贷款利率要略高一些，但是多数房产在投资以后对外出租产生的收益就能满足每月还房贷的需要。

第一套房是全款，在买房时还可以以第一套房作为抵押，直接向银行申请抵押贷款，这种贷款的利率比较低，能有效降低投资者再次买房的投资成本，而且贷款申请的成功率也特别高，不会受个人信用以及收入等多方面原因的限制，银行方面会在评估投资者第一套房产的市场价值以后给出合理的贷款额度。

第一套房是全款再买房时就会对房产市场多一些了解，能轻松完成买房的正常交易，而且在美国和加拿大等海外国家购买二套房时，还能因为在这些国家拥有固定房产而申请到低利率高额度的按揭贷款，特别是加拿大这个国家，如果海外投资者在加拿大境内拥有属于自己的固定房产，那么他们在买房时申请按揭贷款，就可以享受10%到15%的低首付，能让投资者最大限度节省投资成本。