在房产市场持续火爆了这么多年以后，很多家庭已经不再是单纯的拥有一套房产，更多投资者在全款购买第一套房产以后，还会打算购买第二套第三套房产，那么第一套房是全款购买，在买房时应该如何按揭呢?他们会不会享受按揭方面的优惠呢?

第一套房是全款，在买房时按揭手续会按二套房进行，这是国内房产现有政策，也就是国内贷款。申请人在申请按揭房产贷款时，银行会对申请人名下的房产进行具体审核，只有在贷款，申请人名下既无房也无贷的情况下，才会按一套房的按揭政策发放贷款，如果审核时发现申请人名下有房产存在，那么只能按二套房的贷款政策去执行。

不过海外房产市场对这方面的规定就比较宽松，比如投资者全款在美国购买一套房产以后，只要有充足的个人积分和稳定的收入来源，就能在美国按一套房的政策申请按揭贷款，付款都不会有明显改变，加拿大的房产市场也同样有类似的政策存在，而且加拿大这个国家不限制投资者购买房产的数量，不论投资者的首套房是全款购买还是贷款购买，他们都具备再申请按揭贷款购买房产的资格。

第一套房是全款再买房，如果是在国内，那么就要按二套房的政策执行，也就是首付60%，贷款利率上浮10%左右，但如果是在美国或者加拿大等海外国家投资房产，大家就不要用，这方面的担心，完全可以和当地居民首次购买房产一样去申请个人买房的按揭贷款，只是这些国家对个人信用查得比较严，信用积分越高，能够申请到高额按揭贷款的几率也就越大。