外汇监管，顾名思义就是对海外投资的监管，将向外国投资的价值控制在一定范围内。例如中国的外汇管制在5万美元，这在一定程度上对限制盲目跟风投资的小散人群起到一定的作用，在经济全球化的今天，很多人都选择海外投资房产，而对于房产的投资又没多少人知道其利害关系。所以，政府出台相关政策限制海外投资的数量和金额。

　　中国的中产阶级们为了在风起云涌的海外投资市场占有一席之地，盲目的跟风，跟着一些人进行海外房产的投资，力争增值，但是外汇政策的趋紧却给这群人泼了一盆冷水。目前中国对于外汇的管制政策是限制每人每年5万美元，且不能用于海外投资买房，在换汇时的各项要求更加严格，这让一些靠这方面赚钱的人变得小心起来。

　　据网上资料显示，有的专家也建言，海外投资买房应该找专业的机构来处理换汇事宜，海外买房汇款还是要尽量选择正规渠道，俗话讲上有政策，下有对策，在这个外汇管制的新政策下，一些人趋向于购买低首付，境外可贷款的房产，以减少对外汇管控的对峙。特殊时期的海外购房政策，笔者还是建议一些投资者要擦亮眼睛，不要盲目跟风，省的出现投资失败而血本无归的情况。

　　在海外购置房产有很多限制，你无法真正的看到房源，很难以考察，房源的好坏只是听到中介者的宣传，并不能明辨是非。这是和国内的项目不同之处，所以，选择一家好的中介机构是向海外房产投资迈向成功的重要一步。