在美国贷款买房，为什麽一定要买房屋保险呢？
来源：作者：北美购房网时间：2017/7/20
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在美国贷款买房，房贷公司(mortgage company)和银行(bank)通常要求购买房屋保险(Hazard Insurance)， 原因很简单，在房贷还清之前，他们也属於房屋的真正拥有者，如果因为发生意外，而出现财产损失，他们的利益也需要保障，而保障利益有效直接的方式就是房屋保险了。房屋保险是为了保护房主以及贷款银行利益而设置的一种保险项目，是按揭贷款银行的一项必须条款。在美国，在您申请银行贷款时，房屋保险会被贷款方要求强制购买。
呈现在您房屋保险保单上的，关於贷款银行最重要的三条信息如下：
1. 您的贷款账户号码 (Loan Number)
一般情况下，贷款号码位於您的银行月结单 (Bank Statement) 上。您可以通过多种方式得到您的银行月结单。
2. 您贷款银行的信息，包括名字和具体地址 (Mortgage clause)
请注意这里的银行信息，并不一定是您去签约贷款的分行的名字和地址，每一个银行都可能拥有很多个特有的Mortgageclause，具体的信息您要与您的贷款银行确认。举例说明：比如您在法拉盛的摩根大通银行申请了房屋贷款，但是加在您房屋保险上的摩根大通银行信息，并不是法拉盛分行的名字和地址，正确的信息需要您与帮助您贷款的人员来确认。
3. 您的贷款银行账户是否为托管账户 (Escrow account)
托管账户是银行为借款人设定的一个特殊账户，除了每个月要求支付的本金和利息之外，银行会把一年的地税和保险费用加起来除以12个月，每个月收取後存放在托管账户里面帮助托管。这个托管账户，银行不会收取任何额外的利息和管理费用，用来帮助您支付地税和房屋保险， 以防止您拖欠地税和房屋保险，从而使他们失去保障。如果您的账户是托管账户，那麽每年到期续保或者续交地税的时候，您的银行会直接收到账单，反之，账单则会直接邮寄给您。(并不是每一个银行都会设定托管账户，具体要求需要和贷款方协商；同时，少部分银行只会托管地税和保险其中一项)。
通过以上说明，相信您能理解这三条信息的重要性，那麽当您的贷款银行信息有任何变动时，您一定要及时通知我们，或者让您的贷款银行直接通知我们。例如，您做了重新贷款(refinance)，或者您的贷款被卖给了其他银行(transfer loan)，或者贷款已还清(paid-off)，请一定告知我们，这样才能保证保单的正确性，避免因银行信息变更导致的无人续交保费而使得保单失效的发生。
房屋保险是帮助屋主规避风险的有效且直接的方式。当房屋因多种原因受到损害时，屋主或者贷款银行可以向保险公司进行索赔，以降低自己的损失。房屋保险的理赔范围还包括第三方责任险，虽然贷款银行没有强制要求借款人购买责任险，但是麒麟保险经理Alex施表示，责任险也是屋主保护自己规避风险必不可少的方式。麒麟保险提供保险组合，既包括火险(Fire Dwelling)即保护房屋主体部分，又包括责任险(Liability Coverage)即由於屋主的疏忽造成他人或他人财产的损失。
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