【投资专题】数据分析师带你解析时下房产投资热潮——凤凰城篇
来源：作者：北美购房网时间：2017/7/20
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凤凰城是美国亚利桑那州的首府和最大城市。可能相较于纽约、芝加哥这种老牌美国大都会，凤凰城对于国人来说，熟知度稍逊一筹。但作为近几年美国发展最快的第一梯队的城市，从2010年到2015年，凤凰城人口增长40万，增长率为45.3%，远远高于美国人口平均13.2%的增长率。一个城市人口数量的增长必定带来房市的火热，所以我们来一起看看凤凰城这个新兴房地产市场的买房租房分析。
买房分析
从买房角度，凤凰城的房价指数为$232.7K，排名19名。对于这个“年均拥有325天阳光灿烂的日子”、“天天可以打高尔夫球”的“沙漠中的绿洲”，这里是美国发展最快的都会区。人口GDP连续三年全美第一，全美着名的富人区Billmore等坐落于此，这里的房价连续26个月超过美国平均房价增长值，亲商的政策和宽松的税收吸引越来越多的企业巨头将核心部门迁移至此。凤凰城越来越多的工作机会、低廉的生活开销、稳定的社会治安与独特的人文景观，吸引每年10万新移民涌入这里，包括许多在大城市工作，退休后选择移居凤凰城的城市白领。对于投资商而言，当前房价尚未被完全开发，未来升值空间巨大，这些因素都将激升房产价值。近年来，许多房产升值预测报告中显示，凤凰城在评估机构“美国最佳房产投资地”中名列前三。
租房分析
从租房来看，凤凰城的性价比更高，该地Zillow房租指数为$1,310/month，仅排名全美第35位，可以算得上低廉的租金。而选择这里租住，有着很多的优势，首先，学校资源丰富，亚利桑那州立大学是全美最大最佳的五所“大学城”之一；每年新增10万人口，房产租售活跃，市场有足够的供求方使得市场价格合理、划算；便宜的租金也并不意味着不安全的治安，凤凰城人口素质高，高端技术人才占比高，白人占比高，治安非常好。所有这些优势，都使得凤凰城是一个好的定居选择地。
(亚利桑那州立大学)
作为快速崛起的新兴城市，无论租房还是买房，凤凰城性价比都非常高，而如果通过租售比分析，凤凰城租售比为14.8。这个租售比处于需要综合分析再做出租房还是买房的范围。我们认为，综合考虑凤凰城近几年火箭般的增长状态，建议投资者在资金允许条件下，选择购入房产在凤凰城进行投资。而凤凰城拥有21.6K套可供出售，位居全美第七，这也充分说明了凤凰城活跃的房产市场。
（内容摘自网络）
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