纽约房地产2017第二季度市场报告
来源：作者：北美购房网时间：2017/7/20
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纽约2017年第二季度房地产市场报告新鲜出炉，我们主要来关注布鲁克林、曼哈顿和皇后区这三个区域的市场变化。
一、布鲁克林：
布鲁克林地区整体来说，房价上涨迅猛，创历史新高，销售量也不断突破新高。布鲁克林地区2017年Q2房地产中位价年度同比增长20.6%，达到??795,000。这也意味着这是第四个连续创新高的季度增长，同时也是连续第四个季度房产中位价高于??700,000. 均价年度同比上涨22.1%，达到??997,654, 这也创下了年度第三个记录。
所有房型的中位价连年走高，condo的中位价年度同比增长16.3%，至??900,000，co-op的中位价年度同比增长8.4%，至??423,000，豪华型住房的销量占总销量的10%，中位价上涨32.6%，至??2,520,168。 新房市场份额占比持续增长，将近去年的两倍，达到41.2%。
新房市场的中位价年度同比上涨41.7%，达到??990,000. 销售量同年环比上涨50.7%，共计2,845套。随着销售量的不断增加，库存量逐渐减少，同比减少15.5%，存量房共计2,257套。那么可想而知，报告指出在供求关系不平衡的情况下，布鲁克林房地产市场发展速度达到历史最快。
二、曼哈顿：
曼哈顿2017第二季度总体成交量同比上涨15.2%，达到3,152套，为近两年来成交量最高。其中，二手房市场的销售量占比最大，同比增长16.4%，新房市场交易量同比上涨10.1%，占比总成交量17.6%。 中位价和均价均创28年来历史新高。中位价同比增长7.3%，至??1,189,011，均价同比增长7.9%，至??2,189,037. 新房中位价同比增长22.8%，至??3,306,656. 豪华型住房市场占比总销售量10%，起始价位??4,875,000，同比上涨12.7%。
三、皇后区
受到布鲁克林溢出效应的影响，皇后区的价格和成交量也在不算攀升。2017年第二季度皇后区总成交量同比上升47%，共计3,839套，达到7年以来二季度交易量之最。中位价同比上涨9.7%，至??510,000。均价同比上涨12.4%，至??592,245，这已经是皇后区中位价和均价连续第五年同比上涨。
根据以上数据对比我们不难看出，这三个区域不论是从中位价还是均价来看，布鲁克林2017年第二季度表现都是最抢眼的，同比涨幅分别达到20.6%和22.1%，以绝对优势胜出。这也就意味着这个区域相对投资回报率最高，可投资性最强。
另外，根据密歇根消费指数显示，2017年这一指数达到10年来最高，消费者对于整体消费支出和住房市场的回升都起到了积极作用。随着住房市场的强劲需求，房地产市场销售也将再创新高，预计2017年下半年市场将继续保持稳定增长趋势，投资者应当把握时机，尽早准备出手。
（内容摘自网络）
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