独家揭秘：投资海外停车场是一种怎样的体验？

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上周，中国财富基金CIC及中国最大保险公司联手组建财团收购北美最大的停车场运营商，据该公司上周透露，这笔交易估值超过10亿美元。这笔交易涵盖了57个停车场，以及遍布美国的49000个停车位。

中投公司执行副总裁张庆认为:“园区投资具有实物资产和稳定的现金流，以及增长潜力，这一切都符合中投公司的基础设施投资战略。”

中国人寿投资有限公司总裁张峰明则表示：“基础设施项目的投资补充了多样化的投资组合，在如今是非常受欢迎的。”

在中投、中国人寿和其它中国内地机构一直在寻找非传统资产类别的投资，以寻求回报。停车场投资项目是一个习惯性被许多投资者忽视的行业，然而，停车场项目的投资具有高回报的潜力。那么，投资海外停车场到底是一种什么样的体验呢？

下面请跟随北美购房网一起来看一则商业地产投资的真实案例。

北美购房网独家暗盘－旧金山市425 Broadway 停车场，占地14，266平方英尺（2255.13平方米），未来购入后可继续经营停车场或可改建成公寓楼、写字楼、或酒店，前景无限。

项目位置：

项目坐落于旧金山市中心金融区、杰克逊广场、North Beach 三处黄金地点的交汇处，周边商业繁华，有极强的停车位需求．当前运营一个 2 层楼高的停车场，能容纳 115 辆车．这个绝佳的旧金山市中心投资机会提供了极为稳定的现金流，当前无需额外资本投入．

项目周围商圈

近几年来，杰克逊广场周边的商业活动由早期安静的律师事务所与家用商品店，逐渐演变成为多行业的高端商业市场，例如高端零售、科技公司、风投公司都选择落户于此．

该项目临近旧金山市旅游胜地 The Embarcadero，周边拥有诸多高档餐馆，其中包含 3 家米其林餐厅：COI、Quince、Kusakabe．

投资亮点：

当前租户 Zenanli Parking 提供待客泊车服务，将原本的 66 个固定车位扩充至 115 个停车空间．不像其他商业地产投资项目，停车场通常无需大量资本投入便可运营，因此现金回报并不会被不可预见性的支出所稀释．

由于市政部门对新项目设计的车位管控，且诸多现有停车场升级成为其他投资项目，从而导致停车场数量骤减，促进了停车场价值的飙升．

由于需求增加且停车位减少，停车费用预期将会持续上涨．因现期租约将于 07/2017 到期，新投资人将可获得重新谈判合约，或组建管理团队直接运营该停车场的权利．

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目前，市场上就有不少很好的停车场项目，下面，北美购房网将为你展示一个不能错过的西雅图停车场投资项目！

最新投资机会

项目详情：

占地面积：35647平方尺，约3312平米

区域：DMC-160 (Downtown Mixed Commercial – 160’)

开发用途：住宅，零售，商业，停车场等

该地产是位于西雅图多功能商用开发地产。该地产周边生活、娱乐、休闲设施应有尽有，有Elliot’s Oyster 海鲜馆，Woodside Braseth画廊，Puget Sound Regional Council政府机关，毗邻多条交通线路，经济发展活跃。该地产位于绝佳的西雅图海滨地带，面对美丽开阔的Elliott海湾，可观赏到Puget Sound 和Olympic mountains地区的迷人风景，未来将会规划步行街，自行车专用道和林荫大道，吸引众多客流。该地产位于绝佳的西雅图海滨地带，面对美丽开阔的Elliott海湾，可观赏到Puget Sound 和Olympic mountains地区的迷人风景，未来将会规划步行街，自行车专用道和林荫大道，吸引众多客流。

项目位置：

西雅图地区拥有领先的经济群体，如航空航天、信息技术、生命科学及生物科技工程、洁净技术及环境工业、后勤和国际贸易。根据最新的研究显示，以从事软件行业的就业人员占总人口数的百分比来排，西雅图被列为全美第五位。西雅图及华盛顿州的大约6,000家与软件行业相关的公司共雇佣员工68,000人，每年支付近100亿美元的薪水，年销售收入达250亿美元。截止到2005年4月。微软公司在全球有59,947名员工。而在西雅图及普捷湾地区就有28900名。西雅图人也因咖啡消费量极大而闻名。星巴克、西雅图贝斯特咖啡和塔利咖啡都胡锦涛主席品尝星巴克于此建立。同样，西雅图也汇聚了西海岸的众多明星企业。微软公司和任天堂美国公司都位于该市。