如何购买美国房产
来源：作者：北美购房网时间：2017/7/19
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美国房产作为高净值人士海外资产配置重要选择，现在正是投资的好时机。今天来给大家详细介绍一下，如何在美国买房，手把手教您掌握买房过程中关键的信息点和流程，轻松的当美国房东！
第一、您需知道美国买房基础知识，了解怎么买房？
Q：我是中国人，没绿卡，也可以去美国买房吗？
A：当然可以，没有规定不可以买，住宅商业地产基金统统都可以，只是在一些国家有些限制没有身份是不能买的。用现金（或银行存款）购买可以；贷款购买，根据银行的要求，然后进行贷款。
Q：去美国买房，就可以申请美国绿卡吗？
A：如果您选择的是一些买房移民项目，当然是可以的；但如果只是房产，是拿不到身份的。
Q：中国人在美国买房必须亲自前行吗？
A：视情况而定。如果您愿意自费，当然是可以去当地实地考察，我们也会找项目方接待。对于二手房，虽然可以委托他人代办，但还是推荐自己赴实地考察一下房产的具体状态，了解维护维修情况。
Q：中国人在美国买房要些什么证件和资料？
A：如果在国内购买美国新房，提交护照扫描件、填好预定书传给开发商就可以。购房合同都是和开发商在线签订，非常正规方便，无须当面签。
Q：中国人在美国购买的房屋产权与美国人有何不同？
A：没有区别，大家都是永久产权，产权上面会写清楚所有信息。产权文件(地契)可以在当地的政府网站上查到，随时可以查看。
Q：在美国购买的房屋每年都要交纳些什么税费？
A：（1）房产税。包括州税和县市税，大部分在售价的1%-3%区间内，最高的不超过3%。
（2）房屋保险。这个根据房价来定，在1000-2000美金左右。100万美金的房价也不会超过2000美金。
（3）物业管理费（HOA）。用于公共部分的开支如绿化、卫生、安控、健身中心、垃圾和水费，并且还包括小区其他设施等，根据不同的项目来定，在50-400美金。
（4）交割费用。就是过户时的各种杂费。多在几千到1万美元，视房屋总价而定。
Q：买房需要支付给经纪人佣金吗？
A：在美国买新房，类似于在国内买开发商的房产。买家不需要给代理公司付费。买二手房，不管是代理买方的经纪人还是代理卖方的经纪人，其报酬“佣金”一般都是由卖方支付的，买方不需要支付佣金。除非你与卖家熟识，房屋不通过网络挂牌，否则经纪人环节不可缺少。
Q：人在国内，购买美国买房的基本步骤是怎样的？
A：主要步骤如下，
（1）选海外房产代理公司，选房（独立屋还是公寓）；
（2）提交购房要求；
（3）新房：填写预定书。二手房：填写买房出价意向书；
（4）付定金，签合同（到代理公司办公室或网签）；
（5）首付款打入产权公司（第三方公司，不代表任何一方）；
（6）验房、购买保险；
（7）过户、交钥匙；
（8）产权文件报备，原件寄给买方；
第二、选择一个靠谱的代理公司，无后顾之忧，轻松交易！
市场上有不少海外房产代理公司。怎样选择专业高效的代理公司呢？主要把握几个原则：
1、成立时间。市场大浪淘沙、老牌的公司都久经市场考验并且比较注重品牌形象和客户体验。
2、产品体系。这是一个很重要的标准。看看该公司是否代理大牌上市开发商的产品或有优质的经纪人网络。大公司选择代理的标准比较苛刻，通常都会仔细调研并选择在当地市场领先的代理公司。美国当地知名的经纪人联系同样会在国内选择这样的合作伙伴。
3、业务范围。专业能力强的公司即可以帮你选房、还可以提供物业管理、转卖、贷款、税务等方面的一系列增值服务。
（内容摘自网络）
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