人民币贬值以及利率下跌带动海外投资升温，而国人进行海外投资的主要领域之一即是房地产。但海外置业在国内面临着信息不透明的问题。购买海外房产，什么才是正确的打开方式？
人民币贬值以及利率下跌的趋势逐渐成为现实，海外投资热升温。对于海外置业，国内市场巨大但信息不透明，可是即便如此，海外置业在进入国内后依然得以快速发展。这其中原因是多方面的。首先是既得利益者刻意控制信息透明；其次中国客户还不成熟，在国内投资渠道匮乏的情况下急于找到可投资的房产项目，而忽略了海外购房最核心的需求是获取透明信息。那么我们要如何购买海外房产?
如何购买海外房产
常见的惯性误区
国内市中心的房子最值钱，一些公司利用国人的惯性思维，销售国外市中心的“穷人区”房子，号称“黄金区位”，殊不知大城市富人区大都在城市周边郊区。
比如美国房子越靠市中心越好是一个标准误区，美国有一些城市，离市中心很近的一些区域反而是“黑人区”，包括学校在内的基础设施非常差，出租房屋违约严重，如去实地看房，甚至于都不敢下车。
买卖房屋免不了各项高额交易费，数额又往往是所有资产交易中最高。所以，买家最好确定自己计划定居一地至少七年，甚至十年以上都不为过，否则将导致不必要的买卖损失。
如果你没信心会长久住在这个屋子，就该继续寻找更合适的物件，在找到心目中理想住家，并下定决心购买前，可选择暂时租房。
展开购屋程序前，先请贷款机构查询你六至12个月的信用报告，如果上头存在任何不良纪录，应想办法解决或改善。
此外，房贷预批也相当重要，让贷款机构依据你的收入与信用，计算你的最高贷款数额。或是利用线上房贷计算机，大致对预算有个概念。
贷款机构可提供许多宝贵建议，例如在完成买卖交易前不要进行任何风险性行为。比如说，这段期间你不该大量刷卡消费，或在不同储蓄帐户间进行转帐。还有，如果本身还有其他贷款、帐单或房租，务必按时缴清，才不会影响房屋顺利交易。
海外房产购买条件
美国：房产不限购
从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。
加拿大：贷款额度大
魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款;贷款利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款，首付多在50%左右，贷款成本和首付压力都比国内要小。
英国：同样不限购
英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。
贷款方面没有具体规定，一般情况下，英国房产贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时，贷款比例不能超过房价的一定百分比。
通俗的说假如房价是100万，如果政策规定的贷款比例为80%，那么您最多可以贷款80万。
法国：房贷看收入
法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在贷款上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。
西班牙：贷款难度高
西班牙的房屋和数量是不限购的，但是贷款申请条件比较严苛，理论和是哪个能贷款60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。
澳洲：只能购买新房
澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产，对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。
而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。
新西兰：不限购
在新西兰，外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制，从贷款方面来讲，外国人也可以在新西兰贷款买房，最高的贷款比例为70%。
新加坡：海外人只能买公寓
外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。
新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。
若在新加坡贷款买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。
（内容摘自网络）
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