我国的高收入人群开始着投资海外的商业房地产大潮大致就从这四五年开始兴起，但现在似乎出现一个小高峰。而且随着时间的推移和经验的累计，不是我国的海外地产投资者们其实已经逐渐形成了一些自己对于海投风险的评估。海外房产投资在哪里比较好，该如何进行科学的分析和选择呢，让我们一起来简单了解一下吧。

根据很多国外的项目开发者表示，中国投资者比较青睐选择融资阶段完成进入中后期阶段的物业。其实简单来说，国外的地产开发商把土地拿下后，获批银行建筑贷款，继而开发商的投入量大约已经有一两成以后，投资者才会开始关注这类项目。因为他们更多希望和经验丰富、规模较大、诚信度较高的开发商合作。毕竟在金融出现危机后，银行贷款的把控越来越严格，综合实力和行业背景较弱的开发商在等待建筑贷款时，难度会大很多。

目前我国地产开发商前几十的企业基本都在关注美欧等过的商业房产业务。因为大家都觉得美国商业地产近年来发展速度惊人，而且稳定度较高，经历了金融泡沫后的楼市迅速恢复，在2016年时总投资额已经突破四千亿美金，然而在经济危机是的2008年，处于谷底的投资额仅仅有可怜的八百亿，这样的增速之快幅度之大，吸引了中国在内的各地海外投资者。而这些投资款中中国的投资者可以说贡献了四分之一，远远超过其它国家投资比例。

在2015年里我国对美国的直接投资金额已经高达一百五十亿美元，比上一年度涨了三成，而到了2016年，更是以46%的强劲增长势头与日俱增。近年来对美地产投资额度的爆发式增长， 甚至让美国一些中介投资机构表示，目前一小半的客户都是中国人。上一年度，我国投资美国地产的跨境资本总额将近八百亿美元，占美国房地产投资总额的八分之一。

不过因为美国曾经为防止境外购房者出售房产后消失不再缴纳税收，所以政府会要求外国投资者提前扣掉房屋售价十分之一的款项，以此当作预期税款，而且美国的州政府也要会有一定比例的预估州税。正因为美国最近法案修订就是放宽相关条款的条件，一切能达到养老基金资质的海外投资者都可以相处免除税收优惠政策。如果海外投资者的房产权益在百分之十以下，也可以免除税收。