随着美国新总统特朗普的上台，美国经济发生了很多新变化，特别是美国十年债利率在短短十几天中六就上涨了0.5%，而房产市场作用美国经济的主体产业，也受到的明显的影响，特别是在进入2017年以后美国房贷利率出现了一些新变化，最明显的表现就是房贷利率从原来的3.5%长到4.03%。

美国房贷利率2017将会出现明显的上涨，但是现在这一政策还没有正式实行，美国房产市场也出现了最后的疯狂，很多的投资者想在新政策实行以前享受低利率买房，于是在2017年上半年美国境内买房人群数量明显增加，房产成交时不断上涨，就在刚刚过去的六月份，美国房产成交量就比去年同期上涨了2%左右。

在美国房产成交量不断上涨的带动了，美国房价也出现了明显的上涨，特别是纽约、波士顿以及奥兰多等大中城市的房价更是涨势强劲，使得最近美国房产市场出现了房价和房贷利率齐步上涨局面，美国境内的很多房产专家对这种局面也有些担心，他们担心短期房产市场的疯狂以后，会让美国房产市场需求量明显下降，而且他们还预测，如果美国房贷利率上涨到5%，将会对美国的房产市场产生重大的冲击。

在过去的六七年中美国房贷利率一直比较低，很多投资者锁定房贷高利率以后会通过重贷的方式套取现金，但是这个融资重贷套取现金的方式，会对美国房贷市场产生很多不利的影响，，会让美国房贷市场中的融资重贷金额大幅下跌，会增加很多银行的压力。另外美国房贷利率2017年正式上涨以后，当地房贷申请额度也会明显下降，到那里美国房价有可能会出现全面的明显下跌。