没有绿卡的外国买家如何拿到美国买房借款呢？这牵涉到美国社会价值观的重大问题个人信誉，如果能够建立在美国个人信誉，那么你也许取得美国买房置业的优惠条件。

“理论上，就算没有绿卡，只需你有信誉记载，银行照样会给你美国买房借款。”纽约房产经纪人苏昱凯提供了一个思路，只需你找机会在美国的银行里办理一张信誉卡，即使不长时间居住在美国，但全球都能够使用这张信誉卡，做到每个月准时还钱，在美国的信誉记载就会累积，“信誉越好，银行也许给你的美国买房借款方针就越优惠。”一切都和信誉记载有关，严厉意义上这是选房看房的前站，如果你期望享受到美联储长时间极低利率的优惠方针。

据了解，最近在美国买房，银行能给到的30年固定借款利率约在3.75%，后退5年，这个利率也许在6%到7%，而且为操控危险，大多数美国的银行现在会请求至少有20%至30%的首付，但次贷危机之前许多美国买房买卖都能够零首付或十分低的3%房价首付。

借款利息也分许多种，尽管不一样银行有不一样的借款方针，大致上分红固定利息、起浮利息、渐进式利息和气球式利息等多种，借款年份上也有不一样的选择。关于在美国工作需要交税的投资人来说，在美买房子还能够使用每月开销的借款、房子的修理保护等系列开支，在年末报税前抵扣，据了解到，在美国买房，美国房产尽管报价相对不高，但素日保护办理和地税、房产税等开支并不低，不少业主也使用这些办法在美完成合理避税。

依据房地美近期发布的数据，全美30年期定息典当借款均匀利率从3月的3.95%下降到3.91%，在2011年4月，该利率是4.84%。前不久乃至跌至3.79%。