想要投资房地产市场，并从中获利并不是一件简单的事，特别是在美国西雅图。如果是投资房产用于长期出租，当然是比较好操作的，但是如果想要通过买进、卖出来赚取差价，是非常难操作的，因为西雅图房屋交易需要缴纳的交易税项目非常多，计算起来也非常复杂。

第一项交易税叫做契税。如果你买的房屋符合以下三个条件，第一个就是住宅区的建筑容积率在1.0及以上，第二个单套的建筑面积在140平方及以下，最后实际成交的价格与同级别土地的房屋平均交易价格相比低了1.2倍以下，那么你买的房子就是一般的普通住宅，契税只需要缴纳成交价的百分之一点五，如果不符合这三个条件任意之一，都不视为普通住宅，需要缴纳百分之三的契税。

除了契税，还要缴纳印花税、营业税、城建税和教育费附加税。印花税比较好理解，就是房屋交易价的百分之零点零五，这是买卖双方都需要缴纳的。另外三项以营业税为主，房屋购买后两年时间内，房屋交易都需要缴纳成交价百分之五的营业税，两年以普通住宅交易不再收取营业税，但是高档住宅交易需要征收交易差价百分之五的营业税，城建税和教育费附加税则分别是营业税的百分之七和百分之三。

从以上可以看出，西雅图的房屋交易税务还是比较高，如果想要避免过高的税务，那么房产至少要在手上保留两年以上，如果是五年以内交易，还要缴纳不少的个人所得税，大家一定要先搞清楚西雅图的房屋交易税再仔细计算交易能赚取的房屋差价。