在美国迈阿密房价发展现状中之中可以看到都是，在不同功能的划分区域内，房价具备较大的差异。例如在功能划分为学校的周围，房产进行销售的价格都普遍要高于普通的区域。因为在这一片区之中面临着特定的消费人群，并且这一些特定的消费人群每年都在持续的增长。

因此基于这样的一个原因，则是使得迈阿密学校周围的房产销售价格的现状是保持一个稳定的增长状况。但是如果进入到迈阿密境内功能划分区域为住宅区的区域内，房产进行销售的价格则一直保持在一个稳定的趋势之中，并没有上升也并没有下降。

造就这一个现象的原因，主要也是由于在普通住宅区内，所能够面临的消费人群保持在一个稳定的范围内，除非迈阿密境内的经济发展快速的上升刺激了当地的物价水平，才会导致这一个地区之中的房产销售价格具备相对较高的增长幅度体现。其次如果迈阿密能够涌入大量的外来人群，也将刺激普通住宅房产价格。

而当前美国迈阿密境内房产销售价格最高的区域，必然是在商业群周围，用于商业用房的房产，所能够面临的消费人群也属于特定的人群，大多是在周围进行工作的居民。对于这一部分的居民而言，他们能够具备着稳定的经济收入以及足够的经济存款，能够支付当期日益增长的房产销售价格为自己带来一个居住的住所。