中国人喜欢买房是全球人民都知道的事，由于国内房价高昂，于是中国人将买房地点迁入美国，在美国买房。许多中国人热衷于把多余的资金投资在房产上，于是就有很多人利用贷款购买投资房屋，用租金收入支付每月贷款和地税等开支，以达到房养房的目的。

一般来说，自住房的贷款和投资房的贷款是有区别的，投资房的贷款利率比自住房高一些，百分比在百分之零点二五到百分之零点三七五之间，另外投资房的申请条件也比较苛刻。因为自住房贷款有低利率等政策，很多中国人在投资买房会填写自住房，但是银行投放贷款并不以顾客的申报来进行抉择。

他们会根据一些条件来判断顾客买了房产到底是自住还是用于投资。比方说，银行会要求顾客上交一名下所有房产的信息，一般判定为第二套房产就是投资房。并且还会要求，买房人在六十天以内要入住，住满一百八十天就算自住。另外还有一种方法可以降低购房利息，就是付点数降利率，一个点数一般就是贷款金额的百分之一。这种方法一般要看投资房产手持多久。

一般来说大约七至十年就可以将银行利息赚回，如果你购买房产打算两三年内出手，那这个方法是相当不划算。最后，如果你作为投资房购房，投资房的房贷，能申请的该房屋价格的百分之七十。另外投资房的首付也极高，达到了百分之三十，对比之下，自住房的房屋贷款有时候可以达到百分之九十以上，是否能拿到贷款，还是要银行层层审核。