付款方式有三种:

1.一次性付款,签定合同时须一次性将房款交清,具体看开发商要求或协商.2.分期付款,根据项目进度,按阶段,分次交清全部房款.手里有全部房款,但是分好几次给的意思.但是现在因开发商一般较急于回笼资金,所以鲜有接受这种付款方式.3.银行按揭贷款,(分公积金贷款和商业贷款)

买二手房如果要贷款，最低要付30%的款，其余可以向银行申请贷款。没有正式的工作，可以商业贷款。贷款的抵押就是买的这套房子。如果房东同意把房子卖给你就好说了，你可以和他签份协议，写清楚你给了他多少钱，是干什么用的，协议中应该注明，如果房东要违约那该怎么办（比如给你多少补偿），这份协议一定要去公证处做一下公正。但是还是早早的把钱凑齐了，和他过户，因为现在法律唯一保护的就是房产证，这份协议仅仅是证明你给过他多少钱和如果房东违约该怎么办，如果房东到时候就是不想把房子卖给你了，他只要按照约定把首付款退给你，再给你补偿，那他就可以收回房子了。