很多在美买房者在一开始都会有疑惑，为什么要选择房产经纪人，如何选择合适的房产经纪人？小编咨询了Prospect Equities? 的金牌房地产经纪Whitney Wang女士，针对大家关心的房产经纪人选择问题，整理得到这篇文章，希望可以给大家一个清晰简要的解答。
在解答大家对一些房产经纪人困惑的问题之前，我们先给不熟悉美国房产行业的读者进行一个简单的普及。
首先在美国房产经纪人必须有agent证书, 才能合法上岗，因此所有从事房产经纪工作的从业人员都拥有地产方面的专业知识，熟悉整个地产交接程序。房产经纪人在为客户服务时可以是以下其中一个角色：买方经纪人Buyer agent 或卖房经纪人seller agent。当然房产经纪人可以既代表买方也代表卖方，称为dual agent，这是合法的。但为了保证用户利益，一般只代表一方，或买或卖，符合公正公平的原则。
为什么买房需要一个房产经纪人?
首先，美国的房地产经纪人十分专业，行业管理十分严格。不同于中国房地产市场上通过简单上岗培训就能进行房地产中介的业务员，要想在美国进行房地产中介，必须要经过180小时的学习，并通过严格考试后方可获得所在州的房地产经纪人执照（Real Estate license)，以后每年都要上课才能更新执照。
其次，地产经纪拥有的MLS（Multiple Listing Services）系统，是美国的房源信息中心，通过房产经纪公司的内部网络搜索房源，能够最大限度上获得最新房源信息，节约交易时间。如果客户直接在网络上寻找房源，多是二手的信息，存在着滞后性。所以，房产经纪人拥有最新的房源信息提供给客户。
拥有一个买方经纪人，需要付多少中介费给经纪人？
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这个中介费相信是大家对于房产经纪人最大的误区。
事实上买方经纪人是免费为购房者提供服务的，购房者不用付买方经纪人任何费用，销售佣金实际是由卖方承担的。
所以无论买方是否使用房产经纪人，都不需要担心这笔销售佣金。
”
买方经纪人可以为购房者带来什么？
先筛选合格房源，从而减少买家找房的时间和精神上的压力，会提请客户留 意可能因疏忽而漏掉的房源。
展示买方感兴趣的，符合买方标准， 条件和预算的房产。并证实卖家及其经 纪人提供的信息，并能够提供给你你找不到的有关资讯。
会将买家看中的房子的相关信息做横向比较，以免客户多花冤枉钱；能够且 乐于向买家提供忠告，劝谏房屋的潜在问题。
会帮助客户分析把握房屋未来的再卖走向，避免当前的买房错误。
保护其客户的财务信息。
为买方协商的最优惠价格。为买家识别卖家的关切点，为你的报价做充分的 调整，什么情况该高，什么情况该低。
会以人为本，美化买家，从而使卖家以人性化的角度跟买房顺应谈判。
全力以赴地保障主顾的利益，甚至超越他们的期望值。
必须向买方披露是否他们正在与另一位对同一个房产有兴趣的买家工作。
连接买方与服务提供商 —房产检查员，贷款银行，房屋保修公司—以最符合 买方的需求。
熟悉相关合同，可以带领客户穿越层层阻碍，把握好节奏，顺利完成过户。
买方经纪人如何为买房者提供服务？
美国房地产市场实行独家代理制度，无论买房还是卖房，经纪人都是独家代理，买主和卖主都需要与自己的经纪人签订独家代理协议。很多房地产经纪公司要求经纪人在与买方签署独家代理协议后才可以开始服务，这是对买方和经纪人的保护，也是双方互相信任的前提。
Tips
这里值得注意的是有些买家耍小聪明，找很多个经纪人去同时找房，不签订代理协议，谁找到满意的房就跟谁做，我们理解购房者这种货比三家的心态，但是这种行为买家不仅不能得到优惠，甚至自己的权益都无法得到保障。
关于这个独家协议，Whitney 给大家举了一个例子，以方便读者理解：
有的买家踩在法律所禁止的欺诈红线上，与A经纪人看好的房而与B经纪人去签约购买，以图非法的回扣，这就构成了房地产交易上的欺诈，其中一个很明显的后果就是，B经纪人的佣金暂不说，买家是要支付给A经纪人应有的佣金的；如果B经纪人明知故犯，则一同构成联合欺诈。这样的案例在美国房地产法律中规定为诚信、公平与欺诈条款。
另一个例子是，买家就是不签代理关系协议，还要求这个经纪人提供良好的专业的服务。经纪人一有怠慢则就被指责为不称职，其实这个买家是法盲，也不愿意按照法律来办事，这样的买家不接待也罢。有兴趣的朋友可以去查阅相关的法律文件和案例。
签订了独家代理协议后，如果不满意当前服务，是否可以取消代理服务关系？
这是可以的，如果不满意当前经纪人的服务，买方是有权利取消代理服务关系的。按照NAR全美经纪人联盟的章程，不同州的规定有一定的不同，如果签署的代理关系协议使用的是伊利诺斯州经纪人协会标准的经纪代理合同，则可以单方面以书面形式通知对方。
但是应该注意的是如果买方后来购买了前经纪人提供的或看过的房子，买方要付给这个前经纪人的佣金补偿。这样才能公平地对待前经纪人为买方找房所付出的时间和精力等。美国法律讲究的是一个公平。
（内容摘自网络）
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