每年的1月份，卡尔加里的居民会陆陆续续的收到市政府发出的PropertyAssessment Notice，即市政府给你的房子做到物业估价通知单。有些人看到政府的估价涨啦，就觉得自己房屋增值了，很高兴。有很多客户在房地产买卖过程中也非常关注房产的政府估价。如果买家以低于政府估价的金额购得一套房子，心里就觉得很美，感觉好像捡了便宜。

同样的，如果房子卖得比政府估价低，卖家心里可能会有些不爽。

那么这种感觉对不对呢?政府估价和市场价之间有没有什么必然的联系呢?对于房产交易中的买卖双方，如何正确解读一套房子的政府估价显得很有必要。

其实一套房子可以有很多种不同的评估价值，在不同的行业领域里就会有不同的估价(Appraisal或者Assessment)。我们在买卖房产中接触最多的估价有：

政府估价—用于政府计算和征收地税。

银行估价—用于银行审批房屋贷款时的风险控制。

保险公司估价—用于保险公司对房屋承保时的风险评估。

房地产经纪人对房屋的估价—经纪人根据经验和当前市场情况得出的市场价值评估。

银行和保险公司的估价因为主要是用于它们的风险控制，银行的评估一般低于市场价，保险公司评估的重置成本一般高于市场价，这里不展开讨论。今天主要谈谈政府估价和市场价。

一、首先来了解什么是政府估价?

"政府估价"是政府委托专门的估价公司作出的，以税务为目的的物业评估，简单地说，物业评估就是以征收物业税为目的而将物业价值以货币的形式量化。每年更新一次，是为政府征收地税提供准确的价格依据。政府将其与相关税率计算，从而得出每一处房地产当年应缴的地税总额。

有意思的是，华人与西人在政府评估价这个问题上，往往反响不一样。有些西人一看见评估价涨了一般会骂政府，同时会按照程序到政府去理论，要求政府重新评估，他们不想多交税。而有些华人在收到通知书看到政府估值上涨时一般会很高兴，觉得自己的物业又增值了。甚至有的觉得政府估值偏低时，还会打电话给政府，要求重估。